Gestione Airbnb La Spezia: guida completa per massimizzare gli incassi del tuo affitto breve

La Spezia è una città ligure affacciata su una delle insenature naturali più suggestive del Mar Tirreno, il Golfo dei Poeti e rappresenta oggi un contesto particolarmente interessante per la gestione Airbnb La Spezia.

Situata strategicamente tra la Toscana e la Riviera di Levante gode della bellezza delle colline e del mare e rappresenta una naturale porta d’accesso alle Cinque Terre, patrimonio mondiale dell’UNESCO.

La città è punto di collegamento ideale verso mete come Portovenere, Lerici, Tellaro e Pisa ed è un importante snodo marittimo.

Si tratta di una città viva tutto l’anno, meno affollata rispetto alle località turistiche più celebri ma ricca di servizi, musei, ristoranti, passeggiate sul mare e collegamenti rapidi con alcune delle destinazioni più ricercate d’Italia.

È una base perfetta per chi desidera esplorare il territorio circostante senza rinunciare al comfort di una città moderna.

In questa città la riconversione di un’unità abitativa in struttura ricettiva di tipo Airbnb costituisce un’opportunità di particolare interesse.

La domanda di alloggi è sostenuta da un turismo costante e internazionale, alimentato sia dalle Cinque Terre sia dal traffico crocieristico e ferroviario.

Inoltre, i costi medi degli immobili risultano spesso più accessibili rispetto alle località limitrofe più turistiche. Ciò offre un buon equilibrio tra investimento iniziale e potenziale di redditività.

Un Airbnb alla Spezia intercetta viaggiatori in cerca di una soluzione strategica rendendo la città un punto di riferimento sempre più attrattivo nel panorama dell’ospitalità turistica.

Luoghi di interesse alla Spezia

La presenza di numerose attrazioni di rilievo contribuisce alla solidità del mercato degli affitti brevi alla Spezia.

Il centro storico spezzino si sviluppa tra due vie, Corso Cavour e via del Prione.

Fuori da queste due vie rimangono tre attrazioni importanti: il porto della Spezia, il castello San Giorgio che domina il centro storico, e il duomo cittadino intitolato a Cristo Re.

Il Lungomare Morin, affacciato sul Golfo dei Poeti e in prossimità del porto turistico e terminal crociere, costituisce un ulteriore elemento di forte attrattività, in particolare per il turismo internazionale.

Dal punto di vista culturale, musei come il Museo Tecnico Navale, il Museo Civico Amedeo Lia e il Museo del Sigillo attirano un flusso costante di visitatori.

L’offerta artistica e storica della città è molto varia e il Castello San Giorgio svolge un ruolo centrale di attrattore turistico grazie alla sua posizione panoramica e alle esposizioni ospitate.

Questa combinazione di bellezze urbane, culturali e naturalistiche rende la città una destinazione funzionale e strategica, capace di sostenere elevati livelli di occupazione delle strutture Airbnb durante gran parte dell’anno.

Aree strategiche per investire in un Airbnb nel territorio spezzino 

Alla Spezia e nel suo immediato comprensorio le zone più interessanti per aprire un Airbnb coprono un ventaglio molto ampio di target turistici.

La Spezia e in particolare il centro, il porto e l’area del Castello San Giorgio, è strategica per chi vuole vivere appieno la città ma anche come base per le Cinque Terre e per i collegamenti ferroviari e marittimi.

Lungo il golfo non possiamo non menzionare Fezzano, Cadimare e Le Grazie, molto apprezzate per il contesto autentico, il mare e la vicinanza ai cantieri e alla nautica.

Portovenere resta una delle località più richieste in assoluto, con forte appeal internazionale e stagionalità alta.

Sul versante orientale del golfo, San Terenzo, Lerici e Tellaro intercettano un turismo medio-alto legato a spiagge, borghi storici e ristorazione.

Più a est Fiascherino e Ameglia (con Bocca di Magra) attraggono famiglie e amanti della natura tra mare e fiume.

Verso l’entroterra e la Val di Magra aree come Arcola, Sarzana e Ponzano Magra funzionano bene per soggiorni più lunghi e prezzi competitivi.

Infine, sul versante delle Cinque Terre, Riomaggiore, Manarola, Corniglia e Vernazza godono della massima visibilità e redditività, pur con maggiori vincoli urbanistici e gestionali, ma garantendo una domanda turistica costante e internazionale.

CleanBnB opera in tutte queste aree geografiche, selezionate per l’elevato potenziale turistico, la solidità della domanda e le opportunità di rendimento.

Stagionalità degli affitti brevi alla Spezia: quando la domanda è più alta?

Il calendario di fiere ed eventi contribuisce in modo significativo alla continuità dei flussi turistici alla Spezia durante l’intero arco dell’anno.

In primavera, la città ospita la storica Fiera di San Giuseppe, una delle manifestazioni fieristiche più antiche d’Italia, che richiama ogni anno decine di migliaia di visitatori e genera un picco di presenze turistiche e prenotazioni di Airbnb La Spezia.

Nello stesso periodo, l’avvio della stagione crocieristica e le prime escursioni verso le Cinque Terre determinano un aumento della domanda di alloggi.

Durante l’estate, La Spezia registra il massimo afflusso turistico grazie a eventi di richiamo come il Palio del Golfo, sfida remiera di grande tradizione che coinvolge l’intero territorio, e il La Spezia Estate Festival, rassegna di concerti e spettacoli con artisti di rilievo nazionale e internazionale.

A questi si aggiungono eventi culturali, manifestazioni all’aperto e l’intensa attività del porto crocieristico.

In autunno, il turismo rallenta solo parzialmente: la città continua ad attrarre visitatori interessati a eventi culturali, enogastronomici e congressuali, oltre a un flusso costante di viaggiatori che scelgono La Spezia come base per esplorare il territorio in una stagione meno affollata.

Anche nei mesi invernali, seppur con numeri più contenuti, la presenza di fiere di settore, appuntamenti istituzionali, iniziative culturali e traffici portuali garantisce una domanda stabile, rendendo il mercato degli affitti brevi meno soggetto a una stagionalità estrema rispetto ad altre località esclusivamente balneari.

Perché investire in un Airbnb La Spezia

Il mercato degli affitti brevi alla Spezia è dunque in costante crescita grazie alla forte attrattiva turistica del territorio: nel 2025, circa 1 turista su 4 ha scelto un appartamento turistico, con complessivamente circa 800.000 presenze negli affitti brevi nel corso dell’anno.

Questo fenomeno testimonia una domanda solida e in espansione per alloggi non tradizionali.

Secondo gli ultimi dati di mercato, un tipico Airbnb a La Spezia genera in media una tariffa giornaliera di circa 113/121 euro e un tasso di occupazione annuale attorno al 60-66%, con un ricavo annuo medio che si aggira tra €23.000 e €28.000 a seconda delle stagioni e della domanda (dati airbitcs.com).

Questi numeri evidenziano come La Spezia offra rendimenti interessanti soprattutto se si massimizza l’occupazione e si adottano strategie di pricing dinamico.

Gestione Airbnb La Spezia: conformità e normativa

In ambito nazionale, la disciplina degli affitti brevi è da tempo al centro dell’azione del legislatore, orientata a definire un quadro normativo più strutturato e uniforme.

Dal 1° gennaio 2025 è obbligatorio dotare ogni unità in locazione turistica del Codice Identificativo Nazionale (CIN) e rispettare una serie di requisiti di sicurezza (ad esempio rilevatori di monossido di carbonio, estintori, ecc.).

In Liguria una quota significativa di strutture è ancora in fase di regolarizzazione, con un quarto degli alloggi che non risulta completamente conforme alla normativa vigente: questo evidenzia l’importanza di una gestione professionale che segua tutti gli adempimenti amministrativi per evitare sanzioni o sospensioni delle attività.

Perché la gestione CleanBnB può farti guadagnare di più con un Airbnb alla Spezia?

Affidarsi a CleanBnB per la gestione Airbnb La Spezia significa trasformare un immobile in una rendita ottimizzata e costante, grazie a un modello di gestione professionale che interviene su tutti i fattori che incidono direttamente sul fatturato:

●      Ottimizzazione delle tariffe
Le tariffe vengono aggiornate dinamicamente in base alla domanda reale del mercato, alla stagionalità, agli eventi cittadini, ai flussi crocieristici e ai dati di occupazione della zona, evitando periodi di sottoutilizzo o prezzi non allineati al valore dell’immobile.

●      Maggiore visibilità e più prenotazioni
Gli annunci sono curati in modo professionale con fotografie di qualità, descrizioni ottimizzate e distribuzione sui principali portali di prenotazione, aumentando il tasso di conversione e il posizionamento sulle piattaforme.

●      Aumento del tasso di occupazione
La gestione coordinata di disponibilità, prezzi e canali consente di ridurre i giorni vuoti e di intercettare diverse tipologie di viaggiatori, mantenendo l’immobile occupato per gran parte dell’anno.

●      Migliori recensioni e ospiti più soddisfatti
Check-in efficienti, pulizie certificate, assistenza continua e standard qualitativi costanti incidono direttamente sull’esperienza dell’ospite, favorendo recensioni più elevate e una reputazione online solida.

●      Gestione completa senza impegno per il proprietario
CleanBnB si occupa di tutte le attività operative e burocratiche, inclusi adempimenti normativi, comunicazioni obbligatorie e supporto fiscale, liberando il proprietario da ogni complessità gestionale.

●      Riduzione dei rischi e maggiore continuità dei ricavi
Una gestione strutturata e conforme alla normativa riduce il rischio di errori, sanzioni o interruzioni dell’attività, garantendo un flusso di reddito più stabile e prevedibile nel tempo.

FAQ rapide – Gestione Airbnb La Spezia

È possibile affittare un appartamento su Airbnb alla Spezia?
Sì, l’attività di locazione turistica è consentita, purché l’immobile rispetti i requisiti previsti dalla normativa nazionale, regionale e comunale e venga regolarmente registrato presso gli enti competenti.

È obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN)?
Sì. Il CIN è obbligatorio per tutte le strutture destinate agli affitti brevi e deve essere indicato negli annunci online. La sua mancanza può comportare sanzioni e la rimozione dell’annuncio dalle piattaforme.

Quali sono le principali zone più richieste per Airbnb alla Spezia?
Le aree più apprezzate dai turisti includono il centro città, le zone vicine alla stazione ferroviaria, il lungomare e le aree ben collegate ai principali mezzi di trasporto verso le Cinque Terre e il Golfo dei Poeti.

La Spezia è una destinazione solo stagionale?
No. Pur registrando il picco principale in primavera ed estate, La Spezia beneficia di flussi turistici distribuiti durante tutto l’anno grazie a eventi, fiere, traffico crocieristico, turismo culturale e viaggiatori internazionali.

È necessario gestire personalmente check-in e pulizie?
No. Con una gestione professionale come CleanBnB, tutte le attività operative vengono gestite da personale qualificato.

Un servizio di gestione Airbnb riduce il guadagno del proprietario?

Al contrario, una gestione professionale mira ad aumentare la redditività complessiva attraverso prezzi ottimizzati, maggiore occupazione, migliori recensioni e minori periodi di inattività dell’immobile.

CleanBnB si occupa anche degli aspetti normativi e burocratici?
Sì. CleanBnB supporta il proprietario nella gestione degli adempimenti amministrativi, delle comunicazioni obbligatorie e nella corretta impostazione dell’attività, riducendo il rischio di errori e sanzioni.

È possibile affittare anche se non si vive alla Spezia?
Sì. La gestione completa dell’immobile consente di affittare anche a distanza, senza necessità di presenza fisica o gestione diretta da parte del proprietario.

La Spezia rappresenta oggi un’opportunità concreta per chi vuole trasformare una casa in una fonte di reddito tramite Airbnb o affitti brevi.

Pur con una crescita regolamentata, il turismo stabile e il collegamento diretto con attrazioni di fama mondiale rendono La Spezia un mercato interessante per investitori e proprietari.

Affidare il tuo immobile alla gestione personalizzata di CleanBnB significa trasformare potenziale in rendimento reale, riducendo stress operativo e proteggendo il valore della casa.