Gestione Affitti Brevi Venezia: tariffe più alte d'Italia, gestione completa CleanBnB
Affidati a CleanBnB per guadagnare di più ed essere in regola. Gestione completa degli Affitti Brevi e delle Case Vacanza a Venezia
CleanBnB S.p.A., società quotata su Euronext Growth Milan, gestisce oltre 3.000 immobili in esclusiva in oltre 70 località italiane
Simula l’opzione più conveniente con al nostra Valutazione Gratuita
Come funzionano gli affitti brevi a Venezia nel 2026?
Il regolamento comunale prevede un’opzione base (fino a 120 giorni l’anno) e un’opzione annuale con requisiti aggiuntivi, tra cui il check-in in presenza.
Affitti brevi Venezia: i numeri
Incasso medio annuo per alloggio: circa €31.200 lordi, il più alto d’Italia, quasi raddoppiato dal 2017 (Politecnico di Torino su dati AirDNA)
Tariffa media: €210–218/notte, la più alta tra le grandi città italiane (AirDNA / Il Sole 24 Ore)
Crescita tariffe dal 2019: +51%, ben oltre l’inflazione (AirDNA)
Domanda: internazionale, distribuita su tutto l’anno (Carnevale, Biennale, Mostra del Cinema, Salone Nautico, Redentore)
Qual è la tua situazione attuale?
Gestione annuale
Cosa significa: puoi massimizzare con calendario pieno; requisiti da mantenere, incluso il check-in in presenza
Cosa fa CleanBnB: gestione completa annuale, check-in in presenza con team locale, pricing dinamico su tutto il calendario
Opzione base (fino a 120 giorni)
Cosa significa: il rendimento dipende da quali notti vendi
Cosa fa CleanBnB: concentrazione delle notti nei picchi (Carnevale, Biennale, ponti): incasso per notte +40–60% rispetto alla media
Immobile a Mestre/terraferma
Cosa significa oggi: mercato diverso dal centro storico
Cosa fa CleanBnB: avvio e gestione completa, senza le complessità lagunari
Verifica la tua posizione e simula l’opzione più conveniente con la nostra Valutazione Gratuita
Le regole di Venezia, spiegate semplici
(Sezione aggiornata a giugno 2026)
Grazie a una norma nazionale dedicata (emendamento Pellicani, 2022), Venezia regola autonomamente le locazioni brevi. Il quadro:
Il regolamento comunale a doppia opzione:
Opzione base: locazione turistica fino a 120 giorni l’anno, rendicontazione annuale al Comune, adempimenti semplificati
Opzione annuale: locazione tutto l’anno, a fronte di requisiti di qualità e servizio più stringenti, tra cui il check-in in presenza
Iscrizioni sospese: terminata la finestra di adesione, le nuove iscrizioni al Registro sono sospese fino al 31 dicembre 2026. Chi è già iscritto opera in un mercato a offerta di fatto congelata; chi non lo è può usare questo periodo per preparare l’immobile e farsi trovare pronto all’eventuale riapertura o alla nuova disciplina
Il contributo d’accesso (chiarimento importante): Il ticket (5–10 €) riguarda solo i visitatori giornalieri.
Gli ospiti che pernottano in un affitto breve sono esentati, vanno registrati e pagano la normale imposta di soggiorno, che riscuotiamo e versiamo noi. Per molti visitatori pernottare è diventato più conveniente della gita giornaliera: un vantaggio per chi affitta.
Adempimenti standard: CIN nazionale, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, requisiti di sicurezza; dal 20 maggio 2026 è in piena applicazione il Regolamento UE 2024/1028 (le piattaforme trasmettono mensilmente i dati alle autorità: gli annunci non in regola vengono rimossi).
Le regole in Breve:
A Venezia chi è già iscritto al Registro opera nel mercato a più alto incasso d’Italia con offerta congelata fino al 31/12/2026; le nuove iscrizioni sono sospese fino a quella data. La scelta tra opzione 120 giorni e gestione annuale è una decisione economica da simulare con dati reali di zona, calendario eventi e costi operativi.
Informazioni di sintesi a scopo informativo, non costituiscono consulenza legale. Fonte: Comune di Venezia.
Esempio di simulazione: bilocale a Cannaregio
Opzione base: 120 notti vendute nei picchi a tariffa media €240 circa €28.800 lordi. Opzione annuale: 255 notti a tariffa media €185 circa €47.200 lordi, con costi operativi e vincoli maggiori. Esempio puramente illustrativo, non una promessa di rendimento: la simulazione reale usa i dati della tua zona, il calendario eventi e i costi operativi effettivi.
Richiedi la Valutazione Gratuita per il tuo immobile
Perché Venezia è difficile da gestire da soli
Venezia rende molto, ma è la città operativamente più complessa d’Italia per un proprietario:
Check-in in presenza: richiesto per l’opzione annuale e comunque buona prassi significa essere disponibili a ogni arrivo, sette giorni su sette
Ospiti internazionali: comunicazioni multilingue, aspettative elevate, gestione h24
Pulizie e biancheria senza auto: ogni cambio passa per calli, ponti e barche servono operatori organizzati per la laguna
Manutenzioni: tempi e costi diversi dalla terraferma; serve una rete di artigiani locale
Calendario eventi: Carnevale, Biennale, Mostra del Cinema, Redentore il pricing va aggiornato di continuo
Contributo d’accesso: gli ospiti vanno informati e registrati correttamente per evitare confusione e recensioni negative
È il motivo per cui a Venezia il divario tra gestione fai-da-te e professionale è tra i più ampi d’Italia.
CleanBnB assorbe tutta questa complessità: il proprietario riceve il rendiconto mensile, senza mai doversi spostare in laguna.
Quanto guadagna un appartamento a Venezia
Stima indicativa basata su dati di mercato 2026 (gestione annuale). La valutazione puntuale viene calcolata gratuitamente sul singolo immobile.
Bilocale San Marco/Rialto: tariffa €220–280 · occupazione 72% · Incasso lordo €57.800–73.600
Bilocale Cannaregio/Castello: tariffa €170–210 · occupazione 70% · Incasso lordo €43.400–53.600
Trilocale Dorsoduro/San Polo: tariffa €240–320 · occupazione 68% · Incasso lordo €59.600–79.400
Bilocale Giudecca/Lido: tariffa €130–170 · occupazione 62% · Incasso lordo €29.400–38.500.
Caso reale: Fondamenta San Lorenzo
Un elegante appartamento situato a breve distanza da San Marco. Grazie alla gestione professionale di CleanBnB ha generato un incasso lordo di 87.590 euro.
Le zone: dove rende di più
San Marco e Rialto: tariffe massime, ospiti alto-spendenti.
Dorsoduro e San Polo: turismo culturale + atmosfera residenziale, trilocali richiestissimi dalle famiglie USA.
Cannaregio: la Venezia “vera” dei repeat traveler, ottimo equilibrio occupazione/gestibilità.
Castello: picchi straordinari nei mesi della Biennale. Giudecca e Lido: stagionalità più marcata, tariffe estive eccellenti (Mostra del Cinema).
Hai un immobile a Mestre o in terraferma?
Gli affitti brevi Mestre rappresentano un mercato a sé, e per molti investitori è il più interessante: meno complessità operativa (niente laguna), domanda costante da turismo budget e business, occupazione regolare tutto l’anno, tariffe di €90–115 con incassi lordi indicativi €22.000–28.500/anno per un bilocale.
Stessi servizi CleanBnB, stessa formula a commissione, avvio più semplice.
Valuta il tuo immobile a Mestre
Il calendario veneziano: picchi tutto l’anno
Carnevale (gen–feb): tariffe raddoppiate in piena “bassa stagione”.
Biennale (apr–nov): domanda premium per 7 mesi.
Salone Nautico (giu) e Redentore (lug): weekend a tariffa massima.
Mostra del Cinema (ago–set): Lido e città esauriti. Capodanno e ponti: sold-out. La vera bassa stagione si riduce a poche settimane di novembre e gennaio.
Il servizio completo CleanBnB a Venezia
Check-in in presenza conforme al regolamento, gestito dal team locale
Logistica lagunare: pulizie, biancheria e manutenzioni con operatori abituati a lavorare senza auto, anche in acqua alta
Gestione del regolamento comunale: opzione scelta, rendicontazioni annuali, imposta di soggiorno, CIN, Alloggiati Web
Comunicazione agli ospiti sul contributo d’accesso: li informiamo noi dell’esenzione e della registrazione
Vuoi conoscere la nostra City Manager di Venezia che potrà condurti fin da ora nel mondo degli affitti brevi di CleanBnB? Guarda il video!
Faq brevi per i proprietari
Chi può iscriversi al registro delle locazioni turistiche a Venezia nel 2026?
Le nuove iscrizioni al Registro sono sospese fino al 31 dicembre 2026. Chi è già iscritto continua a operare con l’opzione scelta; chi non lo è può usare questo periodo per preparare l’immobile e verificare con CleanBnB le opzioni disponibili fino all’eventuale riapertura o alla nuova disciplina.
Conviene affittare 120 giorni o tutto l’anno?
Dipende da zona, tariffe raggiungibili e uso personale dell’immobile: con 120 notti concentrate nei picchi il incasso per notte può superare del 40–60% la media annua, ma la gestione annuale massimizza il totale. CleanBnB simula entrambi gli scenari gratuitamente con dati reali.
Gli ospiti degli affitti brevi pagano il contributo d’accesso?
No: il contributo riguarda solo i visitatori giornalieri. Chi pernotta è esentato, va registrato e paga la normale imposta di soggiorno, che CleanBnB riscuote e versa per conto del proprietario.
Chi fa il check-in in presenza?
Il team locale CleanBnB: il proprietario non deve mai essere presente né spostarsi in laguna.
Quanto rende un appartamento a Venezia?
Venezia ha il incasso medio per alloggio più alto d’Italia, circa €31.000 lordi l’anno; un bilocale centrale gestito professionalmente può superare €50.000 lordi. Stima di mercato: la valutazione puntuale è gratuita.
Quanto costa CleanBnB?
Nessun costo fisso: solo una commissione sulle prenotazioni effettivamente incassate.
Pagina aggiornata a giugno 2026. Fonti: Comune di Venezia (regolamento locazioni brevi, disciplina del contributo d’accesso) , AirDNA, Il Sole 24 Ore, FULL–Politecnico di Torino.
CleanBnB affitti brevi Venezia: contattaci
Ci trovi in Giudecca presso il Mulino Stucky – Fondamenta San Biagio 812 – Giudecca 30133 – Venezia (aperto al pubblico su appuntamento).
Scopri il valore del tuo Immobile a Venezia
Scopri quanto può valere l’affitto del tuo immobile a Venezia con gli affitti brevi
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Gestione Affitti Brevi Venezia: tariffe più alte d'Italia, gestione completa CleanBnB
Affidati a CleanBnB per guadagnare di più ed essere in regola. Gestione completa degli Affitti Brevi e delle Case Vacanza a Venezia
CleanBnB S.p.A., società quotata su Euronext Growth Milan, gestisce oltre 3.000 immobili in esclusiva in oltre 70 località italiane
Simula l’opzione più conveniente con al nostra Valutazione Gratuita
Come funzionano gli affitti brevi a Venezia nel 2026?
Il regolamento comunale prevede un’opzione base (fino a 120 giorni l’anno) e un’opzione annuale con requisiti aggiuntivi, tra cui il check-in in presenza.
Affitti brevi Venezia: i numeri
Incasso medio annuo per alloggio: circa €31.200 lordi, il più alto d’Italia, quasi raddoppiato dal 2017 (Politecnico di Torino su dati AirDNA)
Tariffe medie: €210–218/notte, la più alta tra le grandi città italiane (AirDNA / Il Sole 24 Ore)
Crescita ADR dal 2019: +51%, ben oltre l’inflazione (AirDNA)
Domanda: internazionale, distribuita su tutto l’anno (Carnevale, Biennale, Mostra del Cinema, Salone Nautico, Redentore)
Qual è la tua situazione attuale?
Gestione annuale
Cosa significa: puoi massimizzare con calendario pieno; requisiti da mantenere, incluso il check-in in presenza
Cosa fa CleanBnB: gestione completa annuale, check-in in presenza con team locale, pricing dinamico su tutto il calendario
Opzione base (fino 20 giorni)
Cosa significa: il rendimento dipende da quali notti vendi
Cosa fa CleanBnB: concentrazione delle notti nei picchi (Carnevale, Biennale, ponti): incasso per notte +40–60% rispetto alla media
Immobile a Mestre/terraferma
Cosa significa oggi: mercato diverso dal centro storico
Cosa fa CleanBnB: avvio e gestione completa, senza le complessità lagunari
Verifica la tua posizione e simula l’opzione più conveniente con la nostra Valutazione Gratuita
Le regole di Venezia, spiegate semplici
(Sezione aggiornata a giugno 2026)
Grazie a una norma nazionale dedicata (emendamento Pellicani, 2022), Venezia regola autonomamente le locazioni brevi. Il quadro:
Il regolamento comunale a doppia opzione:
Opzione base: locazione turistica fino a 120 giorni l’anno, rendicontazione annuale al Comune, adempimenti semplificati
Opzione annuale: locazione tutto l’anno, a fronte di requisiti di qualità e servizio più stringenti, tra cui il check-in in presenza
Iscrizioni sospese: terminata la finestra di adesione, le nuove iscrizioni al Registro sono sospese fino al 31 dicembre 2026. Chi è già iscritto opera in un mercato a offerta di fatto congelata; chi non lo è può usare questo periodo per preparare l’immobile e farsi trovare pronto all’eventuale riapertura o alla nuova disciplina
Il contributo d’accesso (chiarimento importante): Il ticket (5–10 €) riguarda solo i visitatori giornalieri.
Gli ospiti che pernottano in un affitto breve sono esentati, vanno registrati e pagano la normale imposta di soggiorno, che riscuotiamo e versiamo noi. Per molti visitatori pernottare è diventato più conveniente della gita giornaliera: un vantaggio per chi affitta.
Adempimenti standard: CIN nazionale, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, requisiti di sicurezza; dal 20 maggio 2026 è in piena applicazione il Regolamento UE 2024/1028 (le piattaforme trasmettono mensilmente i dati alle autorità: gli annunci non in regola vengono rimossi).
Le regole in Breve:
A Venezia chi è già iscritto al Registro opera nel mercato a più alto incasso d’Italia con offerta congelata fino al 31/12/2026; le nuove iscrizioni sono sospese fino a quella data. La scelta tra opzione 120 giorni e gestione annuale è una decisione economica da simulare con dati reali di zona, calendario eventi e costi operativi.
Informazioni di sintesi a scopo informativo, non costituiscono consulenza legale. Fonte: Comune di Venezia.
Esempio di simulazione: bilocale a Cannaregio
Opzione base: 120 notti vendute nei picchi a tariffa media di €240 circa €28.800 lordi. Opzione annuale: 255 notti a tariffa media di €185 circa €47.200 lordi, con costi operativi e vincoli maggiori. Esempio puramente illustrativo, non una promessa di rendimento: la simulazione reale usa i dati della tua zona, il calendario eventi e i costi operativi effettivi.
Richiedi la Valutazione Gratuita per il tuo immobile
Perché Venezia è difficile da gestire da soli
Venezia rende molto, ma è la città operativamente più complessa d’Italia per un proprietario:
Check-in in presenza: richiesto per l’opzione annuale e comunque buona prassi significa essere disponibili a ogni arrivo, sette giorni su sette
Ospiti internazionali: comunicazioni multilingue, aspettative elevate, gestione h24
Pulizie e biancheria senza auto: ogni cambio passa per calli, ponti e barche servono operatori organizzati per la laguna
Manutenzioni: tempi e costi diversi dalla terraferma; serve una rete di artigiani locale
Calendario eventi: Carnevale, Biennale, Mostra del Cinema, Redentore il pricing va aggiornato di continuo
Contributo d’accesso: gli ospiti vanno informati e registrati correttamente per evitare confusione e recensioni negative
È il motivo per cui a Venezia il divario tra gestione fai-da-te e professionale è tra i più ampi d’Italia.
CleanBnB assorbe tutta questa complessità: il proprietario riceve il rendiconto mensile, senza mai doversi spostare in laguna.
Quanto guadagna un appartamento a Venezia
Stima indicativa basata su dati di mercato 2026 (gestione annuale). La valutazione puntuale viene calcolata gratuitamente sul singolo immobile.
Bilocale San Marco/Rialto: tariffa €220–280 · occupazione 72% · Incasso lordo €57.800–73.600
Bilocale Cannaregio/Castello: tariffa €170–210 · occupazione 70% · Incasso lordo €43.400–53.600
Trilocale Dorsoduro/San Polo: tariffa €240–320 · occupazione 68% · Incasso lordo €59.600–79.400
Bilocale Giudecca/Lido: tariffa €130–170 · occupazione 62% · Incasso lordo €29.400–38.500.
Caso reale: Fondamenta San Lorenzo
Un elegante appartamento situato a breve distanza da San Marco. Grazie alla gestione professionale di CleanBnB ha generato un incasso lordo di 87.590 euro.
Le zone: dove rende di più
San Marco e Rialto: tariffe massime, ospiti alto-spendenti.
Dorsoduro e San Polo: turismo culturale + atmosfera residenziale, trilocali richiestissimi dalle famiglie USA.
Cannaregio: la Venezia “vera” dei repeat traveler, ottimo equilibrio occupazione/gestibilità.
Castello: picchi straordinari nei mesi della Biennale. Giudecca e Lido: stagionalità più marcata, tariffe estive eccellenti (Mostra del Cinema).
Hai un immobile a Mestre o in terraferma?
Gli affitti brevi Mestre rappresentano un mercato a sé, e per molti investitori è il più interessante: meno complessità operativa (niente laguna), domanda costante da turismo budget e business, occupazione regolare tutto l’anno, tariffe medie €90–115 con incassi lordi indicativi €22.000–28.500/anno per un bilocale.
Stessi servizi CleanBnB, stessa formula a commissione, avvio più semplice.
Valuta il tuo immobile a Mestre
Il calendario veneziano: picchi tutto l’anno
Carnevale (gen–feb): tariffe raddoppiate in piena “bassa stagione”.
Biennale (apr–nov): domanda premium per 7 mesi.
Salone Nautico (giu) e Redentore (lug): weekend a tariffa massima.
Mostra del Cinema (ago–set): Lido e città esauriti. Capodanno e ponti: sold-out. La vera bassa stagione si riduce a poche settimane di novembre e gennaio.
Il servizio completo CleanBnB a Venezia
Check-in in presenza conforme al regolamento, gestito dal team locale
Logistica lagunare: pulizie, biancheria e manutenzioni con operatori abituati a lavorare senza auto, anche in acqua alta
Gestione del regolamento comunale: opzione scelta, rendicontazioni annuali, imposta di soggiorno, CIN, Alloggiati Web
Comunicazione agli ospiti sul contributo d’accesso: li informiamo noi dell’esenzione e della registrazione
Vuoi conoscere la nostra City Manager di Venezia che potrà condurti fin da ora nel mondo degli affitti brevi di CleanBnB? Guarda il video!
Faq brevi per i proprietari
Chi può iscriversi al registro delle locazioni turistiche a Venezia nel 2026?
Le nuove iscrizioni al Registro sono sospese fino al 31 dicembre 2026. Chi è già iscritto continua a operare con l’opzione scelta; chi non lo è può usare questo periodo per preparare l’immobile e verificare con CleanBnB le opzioni disponibili fino all’eventuale riapertura o alla nuova disciplina.
Conviene affittare 120 giorni o tutto l’anno?
Dipende da zona, tariffe raggiungibili e uso personale dell’immobile: con 120 notti concentrate nei picchi il incasso per notte può superare del 40–60% la media annua, ma la gestione annuale massimizza il totale. CleanBnB simula entrambi gli scenari gratuitamente con dati reali.
Gli ospiti degli affitti brevi pagano il contributo d’accesso?
No: il contributo riguarda solo i visitatori giornalieri. Chi pernotta è esentato, va registrato e paga la normale imposta di soggiorno, che CleanBnB riscuote e versa per conto del proprietario.
Chi fa il check-in in presenza?
Il team locale CleanBnB: il proprietario non deve mai essere presente né spostarsi in laguna.
Quanto rende un appartamento a Venezia?
Venezia ha il incasso medio per alloggio più alto d’Italia, circa €31.000 lordi l’anno; un bilocale centrale gestito professionalmente può superare €50.000 lordi. Stima di mercato: la valutazione puntuale è gratuita.
Quanto costa CleanBnB?
Nessun costo fisso: solo una commissione sulle prenotazioni effettivamente incassate.
Pagina aggiornata a giugno 2026. Fonti: Comune di Venezia (regolamento locazioni brevi, disciplina del contributo d’accesso) , AirDNA, Il Sole 24 Ore, FULL–Politecnico di Torino.
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Massima Visibilità
- Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
- Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
- Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
- Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
- Controllo degli incassi prima del check-in
Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
- Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura dei kit di benvenuto
Gestione dell’immobile
- Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
- Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica
- Gestione della apertura attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV)
- Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti
- Sostituto di imposta per la cedolare secca
Copertura Assicurativa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile
- Protezione per furti del contenuto dell’immobile
Costo di setup iniziale e Costi fissi di gestione: Gratis
CleanBnB lavora solo a successo: se il tuo immobile guadagna anche noi guadagniamo. Nessuna sorpresa. Abbiamo un interesse totalmente allineato al tuo e puntiamo anche noi al successo del tuo immobile.
Descrivici il tuo Immobile
Massima Visibilità
- Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
- Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
- Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
- Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
- Controllo degli incassi prima del check-in
Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
- Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura dei kit di benvenuto
Gestione dell’immobile
- Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
- Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica
- Gestione della apertura attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV)
- Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti
- Sostituto di imposta per la cedolare secca
Copertura Assicurativa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile
- Protezione per furti del contenuto dell’immobile
Costo di setup iniziale e Costi fissi di gestione: Gratis
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