Gestisci i tuoi affitti brevi a Roma con CleanBnB: guadagna di più, senza pensieri
CleanBnB garantisce la gestione professionale degli affitti brevi a Roma: nessun rischio di morosità, pagamenti mensili puntuali, flessibilità, massima redditività e servizio completo tutto incluso. Zero costi fissi, guadagno mensile puntuale sul tuo conto corrente.
Il mercato degli affitti brevi a Roma è in piena espansione strutturale. Non si tratta di un’onda temporanea: la Capitale è stabilmente tra le destinazioni più visitate d’Europa, con un flusso di turisti che supera i 15 milioni l’anno e che cresce costantemente grazie a un calendario di eventi culturali e congressuali senza eguali in Italia.
La Città Eterna, con il suo inestimabile patrimonio storico, artistico e culturale, continua ad attrarre visitatori da ogni parte del mondo in ogni stagione dell’anno.
Non esiste una vera bassa stagione a Roma: c’è sempre un motivo per visitarla, e chi la visita vuole viverla dall’interno.
Il numero sempre crescente di turisti ha trasformato profondamente il settore ricettivo: appartamenti, monolocali e case vacanza nel centro di Roma vengono oggi affittati per brevi periodi con rendimenti nettamente superiori all’affitto tradizionale.
Gli affitti brevi nel centro di Roma offrono ai proprietari un’opportunità concreta e misurabile: guadagni certi ogni mese, nessun rischio di morosità, possibilità di rientrare nell’immobile in tempi molto più brevi rispetto agli affitti tradizionali.
Una formula che, gestita con professionalità, può rendere il 30-50% in più rispetto a un contratto tradizionale a lungo termine.
Affitti brevi Roma: le locazioni a breve termine per un turismo sempre più attento
La rivoluzione delle piattaforme digitali ha cambiato per sempre il modo in cui le persone viaggiano. I visitatori di oggi, italiani e internazionali, scelgono sempre più spesso un appartamento privato rispetto all’hotel: vogliono cucina, spazio, un quartiere vero da vivere dall’interno.
Roma risponde meglio di qualsiasi altra città italiana a questa aspettativa.
Un appartamento nel centro storico non è semplicemente un posto dove dormire: è un’esperienza in sé.
Il palazzo barocco, il soffitto affrescato, la finestra che si apre su una corte silenziosa o su una piazza illuminata di notte sono dettagli che gli ospiti ricordano, recensiscono e consigliano.
Per chi possiede un immobile nel cuore di Roma, questo si traduce in una cosa sola: il tuo appartamento vale molto di più di quello che stai ottenendo oggi.
La domanda c’è, è costante, e con una gestione professionale può diventare un reddito mensile certo e prevedibile.
Vuoi conoscere il nostro City Manager di Roma? Guarda il video!
Locazioni turistiche Roma: una città che non smette di crescere
Roma entra nel triennio 2026-2028 con una spinta straordinaria.
La città ha beneficiato negli ultimi anni di un’importante stagione di interventi infrastrutturali, strade, piazze, monumenti, trasporti pubblici, che l’hanno resa più bella, accessibile e competitiva come destinazione turistica internazionale.
Il risultato è visibile nei dati: le prenotazioni di affitti brevi nel centro di Roma segnano nuovi record stagionali.
Il numero medio di giorni di permanenza dei visitatori supera i tre, con una domanda crescente di appartamenti in affitto breve nel centro storico di Roma da parte di chi cerca un soggiorno più autentico e flessibile rispetto all’hotel tradizionale.
Famiglie, coppie, gruppi di amici, professionisti in trasferta: il turista moderno che sceglie Roma è disposto a spendere bene, ma pretende un’esperienza all’altezza.
Roma 2026: la capitale italiana della musica e della cultura
Il 2026 consacra Roma come la città italiana con il calendario culturale più ricco d’Europa.
Sul fronte musicale, oltre mezzo milione di biglietti venduti per i soli grandi concerti estivi: Ultimo a Tor Vergata con 250.000 spettatori, Jovanotti e Cremonini al Circo Massimo nel cuore del centro storico, Max Pezzali, Tiziano Ferro e molti altri nei principali spazi cittadini.
Non è una stagione eccezionale: è la conferma di una tendenza che si consolida ogni anno, portando centinaia di migliaia di visitatori italiani e internazionali nel centro della città.
Sul fronte culturale, musei, gallerie e spazi espositivi propongono un calendario fitto di mostre internazionali, installazioni immersive e rassegne che trasformano Roma in un polo di attrazione per un turismo colto e con alta capacità di spesa.
L’Auditorium Parco della Musica Ennio Morricone, il MAXXI, le sedi capitoline: Roma offre ogni anno una programmazione culturale che tiene la città viva da settembre a giugno, riducendo drasticamente la stagionalità degli affitti brevi.
Per chi possiede un appartamento nelle zone centrali Trevi, Trastevere, Monti, Prati, Vaticano tutto questo si traduce in picchi di prenotazione prevedibili e tariffe dinamiche più alte nei periodi degli eventi.
Una gestione professionale come quella di CleanBnB sa anticipare questi momenti, alzare i prezzi nei giorni giusti e massimizzare il rendimento dell’immobile settimana dopo settimana.
Roma hub europeo per congressi e turismo business
Parallelamente al turismo culturale, Roma è uno dei principali centri europei per il turismo congressuale e d’affari.
La presenza nella Capitale di organizzazioni internazionali come FAO, WFP, IFAD e UNHCR, molte delle quali ubicate proprio nell’area centrale della città, garantisce un flusso costante di professionisti e delegati internazionali in cerca di alloggio a breve termine.
Il Centro Congressi “La Nuvola” di Fuksas ospita ogni anno decine di summit e convegni internazionali che portano in città migliaia di partecipanti.
A differenza del turismo leisure, i soggiorni business si concentrano nei mesi di spalla, settembre, ottobre, novembre, marzo, aprile, riducendo la stagionalità e garantendo un tasso di occupazione alto per tutto l’anno.
Per un proprietario nel centro di Roma, questo significa una cosa concreta: il tuo appartamento non ha un periodo morto significativo.
C’è sempre una ragione per visitare la Capitale, e c’è sempre qualcuno disposto a pagarla bene.
Un’accoglienza autentica per il viaggiatore moderno
Che si tratti di un professionista americano in trasferta, di una famiglia olandese in vacanza o di una coppia giapponese alla sua prima volta in Europa, il viaggiatore moderno che sceglie Roma non cerca solo un posto dove dormire: cerca un’esperienza che non potrebbe avere in nessun altro posto al mondo.
Vuole sentirsi romano, anche solo per qualche giorno. Fare il caffè la mattina e sentire le campane della chiesa più vicina. Trovare la trattoria dove la carbonara è senza cipolla e l’atmosfera è senza pretese. Passeggiare fino alla Fontana di Trevi alle undici di sera quando la folla si dirada e il marmo bianco splende nell’acqua illuminata.
Gli affitti brevi nel centro di Roma rispondono perfettamente a questa aspettativa e per questo continuano ad avere recensioni più alte e prezzi medi più elevati rispetto all’ospitalità alberghiera tradizionale nella stessa zona.
La qualità dell’accoglienza fa la differenza tra un immobile che gira al 60% di occupazione e uno che viaggia all’80%.
CleanBnB gestisce ogni dettaglio, dalla comunicazione con gli ospiti all’home staging fotografico iniziale, per fare in modo che il tuo appartamento diventi una di quelle esperienze che si ricordano e si consigliano.
Opportunità per i proprietari di immobili nel centro di Roma
Il centro di Roma offre oggi ai proprietari uno dei mercati degli affitti brevi più solidi e redditizi d’Italia. La domanda è diversificata, stabile tutto l’anno e in crescita nel medio periodo grazie agli investimenti nella città e alla crescente preferenza dei turisti internazionali per i soggiorni in appartamenti privati rispetto agli hotel.
Un bilocale ben posizionato in zona Prati, Trastevere, Monti o Vaticano, gestito con pricing dinamico e promozione multicanale, può rendere molto bene, con punte più alte durante i grandi eventi e nelle settimane di alta stagione.
Non sai quanto può rendere il tuo appartamento?
Scoprilo con la Valutazione Gratuita di CleanBnB: ti spieghiamo quanto puoi guadagnare e tutti gli altri vantaggi.
CleanBnB affitti brevi Roma: contattaci
email: roma@cleanbnb.it
ci trovi in via Palestro 95
(aperto al pubblico su appuntamento)
Scopri quanto può rendere il tuo immobile a Roma con gli affitti brevi
Oltre 300 proprietari di Roma hanno scelto CleanBnB.
Scopri quanto può rendere il tuo immobile a Roma con gli affitti brevi
Oltre 300 proprietari di Roma hanno scelto CleanBnB.
Gestisci i tuoi affitti brevi a Roma con CleanBnB: guadagna di più, senza pensieri
CleanBnB garantisce la gestione professionale degli affitti brevi a Roma: nessun rischio di morosità, pagamenti mensili puntuali, flessibilità, massima redditività e servizio completo tutto incluso. Zero costi fissi, guadagno mensile puntuale sul tuo conto corrente.
Il mercato degli affitti brevi a Roma è in piena espansione strutturale. Non si tratta di un’onda temporanea: la Capitale è stabilmente tra le destinazioni più visitate d’Europa, con un flusso di turisti che supera i 15 milioni l’anno e che cresce costantemente grazie a un calendario di eventi culturali e congressuali senza eguali in Italia.
La Città Eterna, con il suo inestimabile patrimonio storico, artistico e culturale, continua ad attrarre visitatori da ogni parte del mondo in ogni stagione dell’anno.
Non esiste una vera bassa stagione a Roma: c’è sempre un motivo per visitarla, e chi la visita vuole viverla dall’interno.
Il numero sempre crescente di turisti ha trasformato profondamente il settore ricettivo: appartamenti, monolocali e case vacanza nel centro di Roma vengono oggi affittati per brevi periodi con rendimenti nettamente superiori all’affitto tradizionale.
Gli affitti brevi nel centro di Roma offrono ai proprietari un’opportunità concreta e misurabile: guadagni certi ogni mese, nessun rischio di morosità, possibilità di rientrare nell’immobile in tempi molto più brevi rispetto agli affitti tradizionali.
Una formula che, gestita con professionalità, può rendere il 30-50% in più rispetto a un contratto tradizionale a lungo termine.
Affitti brevi Roma: le locazioni a breve termine per un turismo sempre più attento
La rivoluzione delle piattaforme digitali ha cambiato per sempre il modo in cui le persone viaggiano. I visitatori di oggi, italiani e internazionali, scelgono sempre più spesso un appartamento privato rispetto all’hotel: vogliono cucina, spazio, un quartiere vero da vivere dall’interno.
Roma risponde meglio di qualsiasi altra città italiana a questa aspettativa.
Un appartamento nel centro storico non è semplicemente un posto dove dormire: è un’esperienza in sé.
Il palazzo barocco, il soffitto affrescato, la finestra che si apre su una corte silenziosa o su una piazza illuminata di notte sono dettagli che gli ospiti ricordano, recensiscono e consigliano.
Per chi possiede un immobile nel cuore di Roma, questo si traduce in una cosa sola: il tuo appartamento vale molto di più di quello che stai ottenendo oggi.
La domanda c’è, è costante, e con una gestione professionale può diventare un reddito mensile certo e prevedibile.
Vuoi conoscere il nostro City Manager di Roma? Guarda il video!
Locazioni turistiche Roma: una città che non smette di crescere
Roma entra nel triennio 2026-2028 con una spinta straordinaria.
La città ha beneficiato negli ultimi anni di un’importante stagione di interventi infrastrutturali, strade, piazze, monumenti, trasporti pubblici, che l’hanno resa più bella, accessibile e competitiva come destinazione turistica internazionale.
Il risultato è visibile nei dati: le prenotazioni di affitti brevi nel centro di Roma segnano nuovi record stagionali.
Il numero medio di giorni di permanenza dei visitatori supera i tre, con una domanda crescente di appartamenti in affitto breve nel centro storico di Roma da parte di chi cerca un soggiorno più autentico e flessibile rispetto all’hotel tradizionale.
Famiglie, coppie, gruppi di amici, professionisti in trasferta: il turista moderno che sceglie Roma è disposto a spendere bene, ma pretende un’esperienza all’altezza.
Roma 2026: la capitale italiana della musica e della cultura
Il 2026 consacra Roma come la città italiana con il calendario culturale più ricco d’Europa.
Sul fronte musicale, oltre mezzo milione di biglietti venduti per i soli grandi concerti estivi: Ultimo a Tor Vergata con 250.000 spettatori, Jovanotti e Cremonini al Circo Massimo nel cuore del centro storico, Max Pezzali, Tiziano Ferro e molti altri nei principali spazi cittadini.
Non è una stagione eccezionale: è la conferma di una tendenza che si consolida ogni anno, portando centinaia di migliaia di visitatori italiani e internazionali nel centro della città.
Sul fronte culturale, musei, gallerie e spazi espositivi propongono un calendario fitto di mostre internazionali, installazioni immersive e rassegne che trasformano Roma in un polo di attrazione per un turismo colto e con alta capacità di spesa.
L’Auditorium Parco della Musica Ennio Morricone, il MAXXI, le sedi capitoline: Roma offre ogni anno una programmazione culturale che tiene la città viva da settembre a giugno, riducendo drasticamente la stagionalità degli affitti brevi.
Per chi possiede un appartamento nelle zone centrali Trevi, Trastevere, Monti, Prati, Vaticano tutto questo si traduce in picchi di prenotazione prevedibili e tariffe dinamiche più alte nei periodi degli eventi.
Una gestione professionale come quella di CleanBnB sa anticipare questi momenti, alzare i prezzi nei giorni giusti e massimizzare il rendimento dell’immobile settimana dopo settimana.
Roma hub europeo per congressi e turismo business
Parallelamente al turismo culturale, Roma è uno dei principali centri europei per il turismo congressuale e d’affari.
La presenza nella Capitale di organizzazioni internazionali come FAO, WFP, IFAD e UNHCR, molte delle quali ubicate proprio nell’area centrale della città, garantisce un flusso costante di professionisti e delegati internazionali in cerca di alloggio a breve termine.
Il Centro Congressi “La Nuvola” di Fuksas ospita ogni anno decine di summit e convegni internazionali che portano in città migliaia di partecipanti.
A differenza del turismo leisure, i soggiorni business si concentrano nei mesi di spalla, settembre, ottobre, novembre, marzo, aprile, riducendo la stagionalità e garantendo un tasso di occupazione alto per tutto l’anno.
Per un proprietario nel centro di Roma, questo significa una cosa concreta: il tuo appartamento non ha un periodo morto significativo.
C’è sempre una ragione per visitare la Capitale, e c’è sempre qualcuno disposto a pagarla bene.
Un’accoglienza autentica per il viaggiatore moderno
Che si tratti di un professionista americano in trasferta, di una famiglia olandese in vacanza o di una coppia giapponese alla sua prima volta in Europa, il viaggiatore moderno che sceglie Roma non cerca solo un posto dove dormire: cerca un’esperienza che non potrebbe avere in nessun altro posto al mondo.
Vuole sentirsi romano, anche solo per qualche giorno. Fare il caffè la mattina e sentire le campane della chiesa più vicina. Trovare la trattoria dove la carbonara è senza cipolla e l’atmosfera è senza pretese. Passeggiare fino alla Fontana di Trevi alle undici di sera quando la folla si dirada e il marmo bianco splende nell’acqua illuminata.
Gli affitti brevi nel centro di Roma rispondono perfettamente a questa aspettativa e per questo continuano ad avere recensioni più alte e prezzi medi più elevati rispetto all’ospitalità alberghiera tradizionale nella stessa zona.
La qualità dell’accoglienza fa la differenza tra un immobile che gira al 60% di occupazione e uno che viaggia all’80%.
CleanBnB gestisce ogni dettaglio, dalla comunicazione con gli ospiti all’home staging fotografico iniziale, per fare in modo che il tuo appartamento diventi una di quelle esperienze che si ricordano e si consigliano.
Opportunità per i proprietari di immobili nel centro di Roma
Il centro di Roma offre oggi ai proprietari uno dei mercati degli affitti brevi più solidi e redditizi d’Italia. La domanda è diversificata, stabile tutto l’anno e in crescita nel medio periodo grazie agli investimenti nella città e alla crescente preferenza dei turisti internazionali per i soggiorni in appartamenti privati rispetto agli hotel.
Un bilocale ben posizionato in zona Prati, Trastevere, Monti o Vaticano, gestito con pricing dinamico e promozione multicanale, può rendere molto bene, con punte più alte durante i grandi eventi e nelle settimane di alta stagione.
Non sai quanto può rendere il tuo appartamento?
Scoprilo con la Valutazione Gratuita di CleanBnB: ti spieghiamo quanto puoi guadagnare e tutti gli altri vantaggi.
CleanBnB affitti brevi Roma: contattaci
email: roma@cleanbnb.it
ci trovi in via Palestro 95
(aperto al pubblico su appuntamento)
Non devi fare nulla, pensiamo a tutto noi!
Guadagna sul serio col tuo appartamento: affitti brevi a Roma con CleanBnB!
Hai già affittato, o pensi di affittare il tuo appartamento per brevi periodi? Vorresti guadagnare di più ma non riesci a occupartene personalmente? L’affitto tradizionale ti ha lasciato l’amaro in bocca? Con CleanBnB il tuo appartamento a Roma accoglierà ospiti da tutto il mondo ed esprimerà tutto il suo potenziale. E tu ricevi mensilmente il tuo guadagno, in modo certo e in assoluta tranquillità.
Massima Visibilità
- Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
- Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
- Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
- Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
- Controllo degli incassi prima del check-in
Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
- Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura dei kit di benvenuto
Gestione dell’immobile
- Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
- Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica
- Gestione della apertura attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV)
- Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti
- Sostituto di imposta per la cedolare secca
Cover CleanBnB inclusa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile causati dall’ospite
- Protezione per danni al contenuto causati dall’ospite
Costo di setup iniziale e Costi fissi di gestione: Gratis
CleanBnB lavora solo a successo: se il tuo immobile guadagna anche noi guadagniamo. Nessuna sorpresa. Abbiamo un interesse totalmente allineato al tuo e puntiamo anche noi al successo del tuo immobile.
Descrivici il tuo Immobile
Massima Visibilità
- Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
- Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
- Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
- Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
- Controllo degli incassi prima del check-in
Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
- Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura dei kit di benvenuto
Gestione dell’immobile
- Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
- Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica
- Gestione della apertura attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV)
- Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti
- Sostituto di imposta per la cedolare secca
Copertura Assicurativa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile
- Protezione per furti del contenuto dell’immobile
Costo di setup iniziale e Costi fissi di gestione: Gratis
CleanBnB lavora solo a successo: se il tuo immobile guadagna anche noi guadagniamo. Nessuna sorpresa. Abbiamo un interesse totalmente allineato al tuo e puntiamo anche noi al successo del tuo immobile.
Descrivici il tuo Immobile
Affitti brevi Roma: un mercato solido, con prospettive concrete
Gli affitti brevi a Roma si sono rivelati molto più di una moda passeggera. Sono diventati un pilastro del mercato immobiliare della Capitale: chi ha scelto di mettere a reddito il proprio appartamento negli ultimi anni sta raccogliendo i frutti di una scelta lungimirante.
Con l’affitto tradizionale si rischiano la morosità, i danni, le controversie legali. Con gli affitti brevi gestiti professionalmente, i soldi arrivano prima del check-in, ogni mese, e c’è sempre un’assicurazione a coprire gli imprevisti. Per chi ha un secondo appartamento nel centro di Roma, non c’è alternativa più vantaggiosa.
Roma conta 15-20 milioni di visitatori l’anno, con trend in crescita anno su anno. È la prima destinazione in Italia per presenze internazionali, e questo non cambierà nel 2027 né nel 2028. Il centro storico di Roma, Patrimonio UNESCO, teatro di duemila anni di storia e bellezza ha una domanda turistica che per definizione non conosce saturazione.
Qual è il profilo del turista che oggi sceglie un affitto breve nel centro di Roma?
- È un viaggiatore attento, che pianifica mesi prima e cerca esperienze autentiche, lontane dai circuiti di massa.
- Cerca un appartamento con carattere: travi a vista, pavimenti in cotto, finestre su una corte interna o su un belvedere romano.
- Vuole la cucina: compra al mercato mattina e cucina la sera, o fa colazione sul balcone con vista sui tetti della Capitale.
- Rimane mediamente più di tre notti, spesso una settimana, perché sa che Roma non si visita in un weekend.
- Sceglie in base alle recensioni: un appartamento ben gestito con 4,9 stelle ottiene il 20-30% di prenotazioni in più rispetto a uno analogo gestito in autonomia.
Il turista moderno vuole sentirsi romano. E un appartamento nel centro storico, gestito con cura professionale, è l’unica cosa che può davvero offrirgli questa sensazione.
Gestione affitti brevi Roma
A molti proprietari romani è già venuta l’idea di mettere a reddito il proprio appartamento attraverso le locazioni brevi. Ma trasformare un’idea in un reddito mensile costante richiede più di quanto sembri.
Gestire un appartamento in affitto breve nel centro di Roma significa: rispondere alle richieste degli ospiti h24 in più lingue, aggiornare i calendari su Airbnb, Booking, Expedia e altre piattaforme, organizzare le pulizie e il cambio biancheria a ogni check-out, occuparsi delle comunicazioni in Questura, riscuotere e versare l’imposta di soggiorno, rispettare le norme sul CIN, installare i dispositivi di sicurezza obbligatori e gestire le pratiche SUAP o CAV.
Il tutto con la costanza necessaria a mantenere recensioni a 5 stelle che sono il vero motore delle prenotazioni.
Tutte attività che richiedono tempo, competenze aggiornamento continuo.
Ecco perché sempre più proprietari romani scelgono di affidarsi a un professionista e di limitarsi a ricevere il bonifico ogni mese.
Agenzie affitti brevi Roma
Esistono fortunatamente agenzie specializzate nella gestione degli affitti brevi a Roma che rispondono perfettamente alle esigenze dei proprietari.
È fondamentale affidarsi a professionisti seri: con una struttura organizzativa reale, un team dedicato sul territorio, e un track record verificabile nel settore.
CleanBnB S.p.A. è la società leader in Italia nel property management di affitti brevi: quotata in Borsa su Euronext Growth Milan, attiva in oltre 70 località italiane, con oltre 200 appartamenti gestiti nel centro di Roma e un City Manager dedicato che conosce ogni quartiere della Capitale.
Se stai cercando un’agenzia per la gestione degli affitti brevi a Roma, CleanBnB è la risposta: dal primo avvio dell’immobile alla gestione quotidiana completa, puntando a guadagni più alti e un tasso di occupazione ottimale tutto l’anno.
Affitti brevi nel centro storico di Roma: Vaticano, Prati, Trastevere, Trevi, Monti, Gianicolo, Campidoglio
Le zone del centro di Roma dove operiamo hanno tutte un denominatore comune: una domanda turistica strutturalmente elevata, ospiti internazionali di qualità e rendimenti tra i più alti del mercato italiano degli affitti brevi.
Chi visita Roma per la prima volta, e spesso anche chi torna, vuole dormire nel cuore della città, a pochi minuti a piedi dai luoghi iconici: il Colosseo, i Musei Vaticani, Piazza Navona, il Pantheon, Fontana di Trevi, Castel Sant’Angelo, Piazza di Spagna, San Pietro. Essere vicini a questi luoghi non è solo un plus: è il criterio di scelta principale per milioni di turisti ogni anno.
Ecco le zone in cui siamo attivi e le loro caratteristiche:
VATICANO
La zona attorno a San Pietro è una delle più richieste di tutta Roma, con una domanda costante tutto l’anno che non dipende dalla stagionalità. Pellegrini, turisti culturali, visitatori dei Musei Vaticani: la domanda è strutturale e prevedibile. Gli appartamenti in questa zona hanno tassi di occupazione tra i più alti della Capitale.
PRATI
Moderno, elegante, tranquillo. A cinque minuti dal Vaticano e dieci da Piazza Navona, Prati è apprezzato da famiglie e turisti che cercano posizione centrale senza il caos del centro storico. La metro A (fermate Ottaviano e Lepanto) lo rende comodissimo per gli ospiti, un vantaggio che si traduce direttamente in recensioni più alte e prenotazioni ripetute. Rendimento costante tutto l’anno.
TRASTEVERE
Uno dei quartieri più amati e fotografati di Roma. Strade di sampietrini, palazzi medievali, osterie storiche, piazze animate la sera. Attrae un turismo internazionale giovane e curioso, con soggiorni mediamente più lunghi rispetto al centro storico. Un appartamento ben gestito in Trastevere ha una lista d’attesa naturale: non rimane mai vuoto.
TREVI
Il rione della Fontana di Trevi è tra i più iconici di Roma. La domanda turistica qui è straordinariamente alta e si distribuisce su tutto l’arco dell’anno. Gli appartamenti in zona Trevi hanno una delle tariffe medie per notte (ADR) più alte di tutto il mercato romano degli affitti brevi.
MONTI
Ambito, popolare, pieno di vita. Monti è il quartiere dove i turisti internazionali più sofisticati vogliono stare: vicino al Colosseo e ai Fori Imperiali, ma con un’atmosfera bohémien e una scena food e cocktail di primissimo livello. Rendimenti eccellenti su tutte le tipologie, dal monolocale al trilocale.
RIONE MONTI
Nel cuore dei tre colli di Roma, il Rione Monti è una piccola perla che si svela solo ai viaggiatori più attenti: stradine silenziose, locali vintage, palazzi nobiliari. Un appartamento qui vale più della sua metratura perché vende un’esperienza impossibile da replicare.
GIANICOLO, CAMPIDOGLIO, AVENTINO
Zone di grande fascino, con viste panoramiche su Roma che non hanno eguali. Meno affollate rispetto al centro storico, ma non per questo meno richieste: attraggono un turismo adulto, colto, con alta capacità di spesa e soggiorni lunghi. Perfette per chi possiede appartamenti di metratura medio-grande.
Facciamo il punto sulla situazione
Il mercato degli affitti brevi nel centro di Roma è maturo, solido e con prospettive di crescita reali nel triennio 2026-2028.
La città cresce come destinazione turistica internazionale, il turismo di qualità si orienta sempre più verso i soggiorni in appartamenti privati, e la domanda nelle zone centrali supera strutturalmente l’offerta disponibile.
Chi gestisce in autonomia può cogliere una parte di questa opportunità.
Chi si affida a CleanBnB può coglierne tutta la portata: pricing ottimizzato in tempo reale, visibilità su tutti i canali online, ospiti selezionati, gestione completa senza pensieri.
La normativa sugli affitti brevi a Roma: aggiornamento 2026
Affittare casa per brevi periodi a Roma è oggi un’attività ben regolamentata, con obblighi precisi che è fondamentale rispettare per evitare sanzioni.
Le locazioni inferiori a trenta giorni sono disciplinate dagli artt. 1571 e ss. del Codice Civile, dalla Legge n. 431/1998 e dall’art. 53 del Codice del Turismo (D.Lgs. 79/2011).
Le principali novità normative in vigore:
Codice Identificativo Nazionale (CIN): ogni immobile in affitto breve deve essere registrato nella Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR) e ottenere il CIN, da esporre sull’immobile e in ogni annuncio online. Sanzioni da 800 a 8.000 euro per chi non è in regola.
Requisiti di sicurezza: obbligo di installare estintori e rilevatori di gas e monossido di carbonio in tutti gli immobili destinati agli affitti brevi.
Limite 4 immobili: chi gestisce più di quattro unità è considerato esercente attività d’impresa, con obbligo di partita IVA.
Cedolare secca: confermata al 21% per il primo immobile, al 26% dal secondo in poi (Legge di Bilancio 2024).
Comunicazioni ospiti: comunicazione dei dati alla Polizia di Stato tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo.
Per Roma e il Lazio: richiesta di autorizzazione al Comune per via telematica e comunicazione alla Regione Lazio tramite PEC all’Agenzia Regionale del Turismo.
Affidarsi a CleanBnB significa non pensarci più: il nostro team gestisce ogni adempimento burocratico, dall’apertura attività alla rendicontazione mensile, sempre aggiornato su ogni nuova normativa.
Affitti brevi Roma: un mercato solido, con prospettive concrete
Gli affitti brevi a Roma si sono rivelati molto più di una moda passeggera. Sono diventati un pilastro del mercato immobiliare della Capitale: chi ha scelto di mettere a reddito il proprio appartamento negli ultimi anni sta raccogliendo i frutti di una scelta lungimirante.
Con l’affitto tradizionale si rischiano la morosità, i danni, le controversie legali. Con gli affitti brevi gestiti professionalmente, i soldi arrivano prima del check-in, ogni mese, e c’è sempre un’assicurazione a coprire gli imprevisti. Per chi ha un secondo appartamento nel centro di Roma, non c’è alternativa più vantaggiosa.
Roma conta 15-20 milioni di visitatori l’anno, con trend in crescita anno su anno. È la prima destinazione in Italia per presenze internazionali, e questo non cambierà nel 2027 né nel 2028. Il centro storico di Roma, Patrimonio UNESCO, teatro di duemila anni di storia e bellezza ha una domanda turistica che per definizione non conosce saturazione.
Qual è il profilo del turista che oggi sceglie un affitto breve nel centro di Roma?
- È un viaggiatore attento, che pianifica mesi prima e cerca esperienze autentiche, lontane dai circuiti di massa.
- Cerca un appartamento con carattere: travi a vista, pavimenti in cotto, finestre su una corte interna o su un belvedere romano.
- Vuole la cucina: compra al mercato mattina e cucina la sera, o fa colazione sul balcone con vista sui tetti della Capitale.
- Rimane mediamente più di tre notti, spesso una settimana, perché sa che Roma non si visita in un weekend.
- Sceglie in base alle recensioni: un appartamento ben gestito con 4,9 stelle ottiene il 20-30% di prenotazioni in più rispetto a uno analogo gestito in autonomia.
Il turista moderno vuole sentirsi romano. E un appartamento nel centro storico, gestito con cura professionale, è l’unica cosa che può davvero offrirgli questa sensazione.
Gestione affitti brevi Roma
A molti proprietari romani è già venuta l’idea di mettere a reddito il proprio appartamento attraverso le locazioni brevi. Ma trasformare un’idea in un reddito mensile costante richiede più di quanto sembri.
Gestire un appartamento in affitto breve nel centro di Roma significa: rispondere alle richieste degli ospiti h24 in più lingue, aggiornare i calendari su Airbnb, Booking, Expedia e altre piattaforme, organizzare le pulizie e il cambio biancheria a ogni check-out, occuparsi delle comunicazioni in Questura, riscuotere e versare l’imposta di soggiorno, rispettare le norme sul CIN, installare i dispositivi di sicurezza obbligatori e gestire le pratiche SUAP o CAV.
Il tutto con la costanza necessaria a mantenere recensioni a 5 stelle che sono il vero motore delle prenotazioni.
Tutte attività che richiedono tempo, competenze aggiornamento continuo.
Ecco perché sempre più proprietari romani scelgono di affidarsi a un professionista e di limitarsi a ricevere il bonifico ogni mese.
Agenzie affitti brevi Roma
Esistono fortunatamente agenzie specializzate nella gestione degli affitti brevi a Roma che rispondono perfettamente alle esigenze dei proprietari.
È fondamentale affidarsi a professionisti seri: con una struttura organizzativa reale, un team dedicato sul territorio, e un track record verificabile nel settore.
CleanBnB S.p.A. è la società leader in Italia nel property management di affitti brevi: quotata in Borsa su Euronext Growth Milan, attiva in oltre 70 località italiane, con oltre 200 appartamenti gestiti nel centro di Roma e un City Manager dedicato che conosce ogni quartiere della Capitale.
Se stai cercando un’agenzia per la gestione degli affitti brevi a Roma, CleanBnB è la risposta: dal primo avvio dell’immobile alla gestione quotidiana completa, puntando a guadagni più alti e un tasso di occupazione ottimale tutto l’anno.
Affitti brevi nel centro storico di Roma: Vaticano, Prati, Trastevere, Trevi, Monti, Gianicolo, Campidoglio
Le zone del centro di Roma dove operiamo hanno tutte un denominatore comune: una domanda turistica strutturalmente elevata, ospiti internazionali di qualità e rendimenti tra i più alti del mercato italiano degli affitti brevi.
Chi visita Roma per la prima volta, e spesso anche chi torna, vuole dormire nel cuore della città, a pochi minuti a piedi dai luoghi iconici: il Colosseo, i Musei Vaticani, Piazza Navona, il Pantheon, Fontana di Trevi, Castel Sant’Angelo, Piazza di Spagna, San Pietro. Essere vicini a questi luoghi non è solo un plus: è il criterio di scelta principale per milioni di turisti ogni anno.
Ecco le zone in cui siamo attivi e le loro caratteristiche:
VATICANO
La zona attorno a San Pietro è una delle più richieste di tutta Roma, con una domanda costante tutto l’anno che non dipende dalla stagionalità. Pellegrini, turisti culturali, visitatori dei Musei Vaticani: la domanda è strutturale e prevedibile. Gli appartamenti in questa zona hanno tassi di occupazione tra i più alti della Capitale.
PRATI
Moderno, elegante, tranquillo. A cinque minuti dal Vaticano e dieci da Piazza Navona, Prati è apprezzato da famiglie e turisti che cercano posizione centrale senza il caos del centro storico. La metro A (fermate Ottaviano e Lepanto) lo rende comodissimo per gli ospiti, un vantaggio che si traduce direttamente in recensioni più alte e prenotazioni ripetute. Rendimento costante tutto l’anno.
TRASTEVERE
Uno dei quartieri più amati e fotografati di Roma. Strade di sampietrini, palazzi medievali, osterie storiche, piazze animate la sera. Attrae un turismo internazionale giovane e curioso, con soggiorni mediamente più lunghi rispetto al centro storico. Un appartamento ben gestito in Trastevere ha una lista d’attesa naturale: non rimane mai vuoto.
TREVI
Il rione della Fontana di Trevi è tra i più iconici di Roma. La domanda turistica qui è straordinariamente alta e si distribuisce su tutto l’arco dell’anno. Gli appartamenti in zona Trevi hanno una delle tariffe medie per notte (ADR) più alte di tutto il mercato romano degli affitti brevi.
MONTI
Ambito, popolare, pieno di vita. Monti è il quartiere dove i turisti internazionali più sofisticati vogliono stare: vicino al Colosseo e ai Fori Imperiali, ma con un’atmosfera bohémien e una scena food e cocktail di primissimo livello. Rendimenti eccellenti su tutte le tipologie, dal monolocale al trilocale.
RIONE MONTI
Nel cuore dei tre colli di Roma, il Rione Monti è una piccola perla che si svela solo ai viaggiatori più attenti: stradine silenziose, locali vintage, palazzi nobiliari. Un appartamento qui vale più della sua metratura perché vende un’esperienza impossibile da replicare.
GIANICOLO, CAMPIDOGLIO, AVENTINO
Zone di grande fascino, con viste panoramiche su Roma che non hanno eguali. Meno affollate rispetto al centro storico, ma non per questo meno richieste: attraggono un turismo adulto, colto, con alta capacità di spesa e soggiorni lunghi. Perfette per chi possiede appartamenti di metratura medio-grande.
Facciamo il punto sulla situazione
Il mercato degli affitti brevi nel centro di Roma è maturo, solido e con prospettive di crescita reali nel triennio 2026-2028.
La città cresce come destinazione turistica internazionale, il turismo di qualità si orienta sempre più verso i soggiorni in appartamenti privati, e la domanda nelle zone centrali supera strutturalmente l’offerta disponibile.
Chi gestisce in autonomia può cogliere una parte di questa opportunità.
Chi si affida a CleanBnB può coglierne tutta la portata: pricing ottimizzato in tempo reale, visibilità su tutti i canali online, ospiti selezionati, gestione completa senza pensieri.
La normativa sugli affitti brevi a Roma: aggiornamento 2026
Affittare casa per brevi periodi a Roma è oggi un’attività ben regolamentata, con obblighi precisi che è fondamentale rispettare per evitare sanzioni.
Le locazioni inferiori a trenta giorni sono disciplinate dagli artt. 1571 e ss. del Codice Civile, dalla Legge n. 431/1998 e dall’art. 53 del Codice del Turismo (D.Lgs. 79/2011).
Le principali novità normative in vigore:
Codice Identificativo Nazionale (CIN): ogni immobile in affitto breve deve essere registrato nella Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR) e ottenere il CIN, da esporre sull’immobile e in ogni annuncio online. Sanzioni da 800 a 8.000 euro per chi non è in regola.
Requisiti di sicurezza: obbligo di installare estintori e rilevatori di gas e monossido di carbonio in tutti gli immobili destinati agli affitti brevi.
Limite 4 immobili: chi gestisce più di quattro unità è considerato esercente attività d’impresa, con obbligo di partita IVA.
Cedolare secca: confermata al 21% per il primo immobile, al 26% dal secondo in poi (Legge di Bilancio 2024).
Comunicazioni ospiti: comunicazione dei dati alla Polizia di Stato tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo.
Per Roma e il Lazio: richiesta di autorizzazione al Comune per via telematica e comunicazione alla Regione Lazio tramite PEC all’Agenzia Regionale del Turismo.
Affidarsi a CleanBnB significa non pensarci più: il nostro team gestisce ogni adempimento burocratico, dall’apertura attività alla rendicontazione mensile, sempre aggiornato su ogni nuova normativa.
Gestione affitti brevi a Roma
Scopri quanto puoi guadagnare mensilmente dal tuo immobile a Roma con CleanBnB.
Gestione affitti brevi a Roma
Scopri quanto puoi guadagnare mensilmente dal tuo immobile a Roma con CleanBnB.
Approfondimenti
Vi interessa l'argomento degli affitti brevi a Roma? Qui sotto qualche informazione in più
L’affitto turistico Roma è una tipologia di locazione sempre più diffusa. Negli ultimi anni, molte locazioni tradizionali nella Capitale sono state convertite in affitti brevi. Stiamo parlando [...]
Se dici gestione B&B Roma, parli di almeno 20.000 persone che, attraverso la conduzione di alloggi extra alberghieri, si guadagnano da vivere nella Capitale d’Italia. Un trend [...]
Cos’è un Airbnb e cosa intendiamo quando parliamo di gestione Airbnb Roma? Soffermiamoci dapprima un attimo sul concetto di Airbnb, e su dove alloggeremo quando prenotiamo un [...]
Una casa vacanze Roma è un po’ il sogno dei turisti di tutto il mondo. Rivivere le memorabili Vacanze Romane, scoprire lo splendore di Roma a bordo [...]
Come affittare casa a Roma dovrebbe essere una di quelle domande dalla risposta semplice ed esaustiva. Non dovrebbero esistere problemi di alcuna sorta nel mettere in affitto [...]
