Affitti brevi Roma, facciamo il punto su un fenomeno in crescente ascesa.

Gli affitti brevi Roma si sono rivelati ben più di una moda passeggera e sono stati un traino per l’economia locale incentivando anche la ripresa degli investimenti immobiliari.

Il ritorno al mattone anche nella Capitale è stato incoraggiato dal basso costo del denaro e dal successo delle locazioni di breve durata.

Perché investire negli affitti brevi periodi Roma?

Se c’è ancora qualcuno che si pone questa domanda, potremmo risponderei così: semplicemente perché Roma è Roma, vale a dire una delle città d’Europa più antiche e ricche di monumenti, di fascino di storia di attitudine ad accogliere.

Spettacolari e maestose testimonianze dell’Impero Romano si affiancano a meraviglie dell’arte medioevale, rinascimentale e barocca.

Un popolo caloroso e festoso popola ogni quartiere rendendolo peculiare, interessante e folkloristico.

Il centro storico di Roma è, poi, universalmente ritenuto il più bello del mondo.

Qual è l’identikit del turista moderno che visita oggi la Capitale?

• Sempre più spesso è un viaggiatore attento, discreto, molto lontano dal mito del turista americano “big spender” e sempre più orientato a vivere la città in maniera autentica.
• Cerca luoghi insoliti dove soggiornare. Posti che parlino romanesco, che profumino di caffè bollente al mattino e maritozzi con la panna, che offrano un’accoglienza casalinga e sincera.
• Ama la buona tavola e cerca trattorie defilate, dove la carbonara è senza cipolla e l’atmosfera senza pretese.
• Vuole poter fare la spesa al mercato al mattino e riprodurre ricette romane alla sera, per questo cerca alloggi che siano dotati di angolo cottura.
• Si affida a gente del luogo per avere suggerimenti su cosa fare e dove andare.

In poche e semplici parole, il turista moderno vuole sentirsi per un mese, una settimana, un weekend, un po’ romano!

Cerca casa, un monolocale in affitto, una piccola mansarda affascinante ed accogliente da dove scorgere tutta la bellezza della Città Eterna.

Per questo, il settore degli affitti brevi Roma non accenna a flessioni, perché il turista contemporaneo è sempre più un viaggiatore.

Gestione affitti brevi Roma

A molti cittadini romani sarà lampeggiata l’idea di mettere a reddito il proprio appartamento nella Capitale nel settore degli affitti brevi. Nonostante spesso si abbia la disponibilità di un appartamento libero, non è sempre facile occuparsi della gestione delle locazioni brevi.

Si parte talvolta di slancio, rimodernando una vecchia casa di famiglia per renderla più appetibile ai turisti. Una mano di bianco, una mappa di Roma appesa ad una parete, qualche oggetto di design, un sofà colorato rendono una dimora giovane e accogliente.

Si iscrive poi il proprio immobile su portali specializzati noti a tutti, come Airbnb, ma ci si rende talvolta conto che la gestione completa dell’immobile è più impegnativa di quanto non si pensasse.

Gestire gli affitti brevi a Roma, così come nel resto della penisola, significa amministrare le prenotazioni, accogliere gli ospiti, occuparsi del riordino della casa e del cambio della biancheria. Occorre inoltre occuparsi della gestione della apertura attività presso il comune o la regione, delle comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, della riscossione e versamento dell’imposta di soggiorno e degli adempimenti normativi ricorrenti.

Tutte attività per le quali occorre avere a disposizione tempo, oltre che attitudine.

Agenzie affitti brevi Roma

Esistono fortunatamente agenzie affitti brevi Roma che rispondono perfettamente alle esigenze degli host. 

Occorre di certo affidarsi a professionisti seri, fidati, che siano affermati nel campo della gestione delle locazioni turistiche, che abbiano per così dire “un nome” nel settore.

CleanBnB S.pA. è una società leader nella gestione degli affitti di breve durata, quotata in Borsa. Si compone di un team specializzato nella gestione dell’ospitalità della sharing economy dislocato su tutto il territorio italiano.

Se si è in cerca di agenzie affitti brevi Roma ci si potrà rivolgere semplicemente a CleanBnB ed il City Manager romano saprà consigliare ed aiutare nella gestione dell’appartamento in affitto breve.

Diventare Host non è mai stato così facile ed ogni fase della gestione potrà essere affidata a CleanBnB per gestire con professionalità tutte le mansioni connesse alla gestione, puntando a guadagni maggiori e ad un tasso di occupazione più alto.

Affitti brevi periodi Roma Centro storico, Prati, Flaminio, Parioli, Testaccio, Garbatella, Vaticano

Quali sono le zone della Capitale dove c’è maggior richiesta di appartamenti in affitto breve? Una piccola mansarda nel centro della città avrà di certo un fascino ineguagliabile. Il cielo sopra i tetti di Roma regala suggestioni romantiche e bohémien che conquisterebbero chiunque. Trastevere, Trevi, Gianicolo, Campidoglio, Vaticano sono zone molto richieste dove il rendimento di un appartamento in affitto breve può davvero essere notevole.

Chi visita Roma per la prima vorrà essere vicino a luoghi come Villa Borghese, il Colosseo, i Musei Vaticani, Piazza Navona, il Pantheon, Fontana di Trevi, Castel Sant’Angelo, San Pietro e P.zza di Spagna. Location che solo a nominarle rievocano i fasti di una città indimenticabile.

Quartieri dove investire negli affitti brevi

Non tutti gli appartamenti hanno l’attitudine a divenire Airbnb. La localizzazione è tra gli elementi determinanti nella scelta di un alloggio per finalità turistiche.

 Ci sono zone che più di altre hanno dimostrato di essere particolarmente attraenti e sul quale investire negli affitti brevi ha un riscontro più immediato.

Quali sono dunque i quartieri di Roma che fruttano di più quelli dove investire acquistando una casa da destinare agli affitti brevi è un investimento sicuro?

La normativa

Affittare casa per brevi periodi a Roma e nel Lazio, non comporta vincoli stringenti o oneri burocratici particolari.

Trattandosi di un tema nuovo e in continuo aggiornamento è importante informarsi sempre prima di mettere in piedi un’attività. È buona norma consultare sempre le normative locali e regionali che potrebbero apportare modifiche alla regolamentazione vigente.

Ad oggi le locazioni inferiori a trenta giorni, che rientrano nella categoria degli “affitti brevi” sono regolamentate dagli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile e dall’art. 1, comma 2 lett. c), della legge 9 dicembre 1998, n. 431 nonché dall’art. 53 del Codice del Turismo, D.Lgs. 79/2011 e la sua disciplina è rimessa esclusivamente alla competenza statale.

È bene specificare che la locazione turistica ha ad oggetto esclusivamente la fornitura dell’appartamento senza alcuna prestazione di servizi aggiuntivi.

La disciplina a livello fiscale è invece data dal decreto legge n.50/2017, che ha introdotto e disciplinato la tassazione dei redditi da locazioni brevi.

Il decreto crescita 2019 ha introdotto poi il codice identificativo per gli affitti brevi, mentre le comunicazioni in Questura dei dati sugli ospiti sono state oggetto del decreto sicurezza e del decreto sicurezza bis.

Le sole peculiarità riguardanti la città di Roma e la Regione Lazio riguardano la richiesta di autorizzazione da avanzare al Comune di Roma per via telematica e la Comunicazione alla Regione Lazio da avanzare via PEC attraverso l’agenzia Regionale del Turismo.

La gestione degli adempimenti burocratici può essere delegata ad agenzie di gestione affitti brevi come CleanBnB sempre aggiornati su ogni nuova procedura attuativa.