CleanBnB al tuo fianco con professionalità
Quali sono le soluzioni dedicate che CleanBnB offre al proprietario?
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Quali sono le soluzioni dedicate che CleanBnB offre al proprietario?
Massima Visibilità
- Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
- Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
- Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
- Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
- Controllo degli incassi prima del check-in
Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
- Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura dei kit di benvenuto
Gestione dell’immobile
- Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
- Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica
- Gestione degli adempimenti presso il Comune o la Regione (SUAP o CAV) e ottenimento del Codice Identificativo Nazionale (CIN)
- Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb e versamento imposta di soggiorno
- Sostituto di imposta per la cedolare secca
CleanBnB Cover inclusa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile causati dall’ospite
- Protezione per danni al contenuto causati dall’ospite
Costo di setup iniziale e Costi fissi di gestione: Gratis
CleanBnB lavora solo a successo: se il tuo immobile guadagna anche noi guadagniamo. Nessuna sorpresa. Abbiamo un interesse totalmente allineato al tuo e puntiamo anche noi al successo del tuo immobile.
Descrivici il tuo Immobile
Massima Visibilità
- Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate
- Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi
- Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni
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Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti presso l’immobile, descrizione di tutti gli aspetti funzionali e consegna delle chiavi
- Assistenza h24 dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Check-out alla fine del soggiorno e verifica dell’immobile
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura dei kit di benvenuto
Gestione dell’immobile
- Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile
- Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica
- Gestione degli adempimenti presso il Comune o la Regione (SUAP o CAV) e ottenimento del Codice Identificativo Nazionale (CIN)
- Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb e versamento imposta di soggiorno
- Sostituto di imposta per la cedolare secca
CleanBnB Cover inclusa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile causati dall’ospite
- Protezione per danni al contenuto causati dall’ospite
Costo di setup iniziale e Costi fissi di gestione: Gratis
CleanBnB lavora solo a successo: se il tuo immobile guadagna anche noi guadagniamo. Nessuna sorpresa. Abbiamo un interesse totalmente allineato al tuo e puntiamo anche noi al successo del tuo immobile.
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Hai domande?
CleanBnB ha le risposte.
1. Quanto posso guadagnare con il mio appartamento?
Valutiamo ogni aspetto della tua casa, come ubicazione, appetibilità e stagionalità, per fornirti una stima di guadagno reale. Gli elementi chiave sono sempre due: tariffe medie applicate e tassi di occupazione mensili.
2. Gli affitti brevi sono vincolanti?
Il grande vantaggio dell’affitto di breve periodo rispetto alle locazioni tradizionali è poter disporre del proprio appartamento in tempi brevi, senza dover attendere le scadenze pluriennali degli affitti tradizionali.
3. Sono tutelato da eventuali danni all’appartamento recati da altri?
La CleanBnB Cover offre copertura dai danni all’immobile e al contenuto causati dall’ospite.
4. Con che frequenza ricevo i pagamenti?
La frequenza dei pagamenti è mensile.
5. C'è rischio di morosità?
Ogni ospite effettua l’intero pagamento del soggiorno prima del check-in. Pertanto il rischio morosità è pari a zero.
6. Dove possono visionare tutte le prenotazioni e le distinte delle spettanze?
Accedendo al link proprietari.cleanbnb.net
7. Chi si occupa dell’avvio burocratico di un nuovo appartamento?
Se ne occupa CleanBnB. L’appartamento non va online se la parte burocratica non è completata, inclusa la pratica per l’ottenimento del CIN. L’iter burocratico viene attivato immediatamente dopo la firma del contratto di gestione.
8. Come funziona il servizio fotografico?
Siamo noi ad organizzare shooting fotografico professionale dell’appartamento ed a predisporre il profilo online secondo i più elevati standard di settore.
9. Come funziona la Cedolare Secca ed in generale la tassazione?
Il Proprietario, nel corso della collaborazione con CleanBnB, resta titolare dei rapporti di locazione con gli ospiti ed è pertanto soggetto alla relativa tassazione sui canoni percepiti.
Nel caso in cui il Proprietario sia una persona fisica, potrà scegliere tra il regime di cedolare secca e il regime ordinario (aliquota marginale IRPEF). La cedolare secca si applica con aliquota del 21% sul primo immobile destinato ad affitto breve e del 26% sul secondo. Dal 2026, chi destina tre o più immobili ad affitti brevi è tenuto per legge ad operare in forma imprenditoriale, con obbligo di Partita IVA. La scelta del regime viene effettuata in sede di dichiarazione dei redditi.
Nel caso in cui il Proprietario sia una società, si applicherà la normativa fiscale vigente in materia di reddito d’impresa.
10. Cosa è il periodo di “rodaggio”?
Come per ogni nuovo avvio, i primi mesi rappresentano una fase di crescita in cui l’appartamento costruisce la propria reputazione online e acquisisce le prime recensioni.
Con il passare delle settimane, visibilità e prenotazioni aumentano progressivamente. I tempi di questa fase dipendono anche dal periodo dell’anno in cui si parte: avviare a ridosso dell’ alta stagione può accelerare significativamente il raggiungimento dei risultati di redditività attesi.
