Hai un appartamento a Pisa e vuoi ottenere di più dagli affitti brevi senza occuparti ogni giorno di annunci, prezzi, ospiti, check-in, pulizie e burocrazia?

CleanBnB trasforma la tua casa in un’attività ricettiva gestita in modo professionale. Creiamo e ottimizziamo gli annunci, aggiorniamo le tariffe, gestiamo prenotazioni e ospiti, coordiniamo pulizie e biancheria e seguiamo gli adempimenti previsti dal servizio.

Tu mantieni il controllo dell’immobile e scegli quando renderlo disponibile. Noi lavoriamo per vendere meglio le date disponibili e proteggere la qualità dell’esperienza.

Tu incassi. Senza diventare un host a tempo pieno.

• Zero costi fissi: nessun costo fisso di setup e gestione
• Solo a successo: il compenso è collegato alle prenotazioni
• Gestione completa; un solo interlocutore per strategia, ospiti e operatività

Oltre 3.000 proprietari hanno scelto CleanBnB. La valutazione è gratuita e senza impegno: partiamo dalla tua casa, dalla sua posizione e dai tuoi obiettivi.

La tua casa a Pisa può incassare di più

Pubblicare un annuncio non basta. Negli affitti brevi il risultato dipende da quanto bene vengono gestite quattro leve:

• il prezzo di ogni singola notte;
• la visibilità dell’annuncio sui portali;
• il numero di date effettivamente vendute;
• la qualità del soggiorno, che alimenta recensioni e nuove prenotazioni.

Una tariffa lasciata invariata per settimane può far perdere prenotazioni nei periodi più deboli e denaro nei giorni di maggiore domanda. Una risposta lenta può consegnare l’ospite a un altro appartamento. Fotografie mediocri, descrizioni generiche o recensioni non presidiate rendono la casa meno competitiva.

CleanBnB interviene su tutte queste leve insieme. L’obiettivo non è riempire il calendario a qualsiasi prezzo, ma trovare il miglior equilibrio tra tariffa e notti vendute.

Vuoi conoscere il nostro City Manager di Pisa che potrà condurti fin da ora nel mondo degli affitti brevi di CleanBnB? Guarda il video!

Dati aggiornati a giugno 2026: il mercato degli affitti brevi cresce

AirDNA ha aggiornato il mercato di Pisa il 5 luglio 2026, utilizzando dati completi fino a giugno. La piattaforma analizza e deduplica gli immobili pubblicati su Airbnb, Booking.com e Vrbo.

Indicatore AirDNA

Dato a giugno 2026 | Variazione annua

• Annunci attivi: 1.739 | -6,1%
• Incasso medio annuo: $16.600 | +13,4%
• Occupazione media: 59% | +1,1%
• Prezzo medio per notte: $122 | +1,5%
• RevPAR: $70 | +0,6%
• Market Score: 95 su 100 | —

Il segnale più interessante per un proprietario è la combinazione tra incasso medio in aumento del 13,4% e numero di annunci in diminuzione del 6,1%. Il mercato sta premiando gli immobili capaci di intercettare la domanda, mentre gli annunci meno competitivi rischiano di perdere terreno.

Fonte: AirDNA, Pisa Short-Term Rental Market Data, aggiornato il 5 luglio 2026 con copertura fino a giugno. AirDNA espone i valori economici in dollari e calcola l’incasso prima dei costi del proprietario, includendo tariffe, pulizie e altri importi pagati dall’ospite.

Il dato medio non determina il risultato della singola casa. Un bilocale vicino a Piazza dei Miracoli, un appartamento a Cisanello e una casa a Tirrenia rispondono a domande differenti. La valutazione CleanBnB viene elaborata in euro sulla base di indirizzo, caratteristiche, capienza, dotazioni, disponibilità e immobili realmente comparabili.

Due miglioramenti possono valere migliaia di euro

La formula è semplice:

Incasso lordo = prezzo medio effettivo × notti vendute

Su un immobile che vende 200 notti all’anno:

• 10 euro in più di prezzo medio valgono 2.000 euro di incasso lordo annuo;
• 10 notti vendute in più a 100 euro valgono altri 1.000 euro;
• le due leve insieme producono un delta matematico di 3.000 euro.

Non è una promessa di risultato. È la dimostrazione di quanto incidano prezzi, calendario e occupazione quando vengono gestiti ogni giorno.

Scopri quanto può incassare la tua casa a Pisa

Pisa nel 2026: domanda ricettiva e collegamenti in crescita

Pisa non vive soltanto dei visitatori della Torre. La città unisce turismo internazionale, aeroporto, università, ospedale, trasferte professionali, eventi e soggiorni sul litorale.

I dati disponibili sul primo semestre 2026 confermano che la domanda continua a crescere.

• Indicatore 2026 risultato più recente
• Passeggeri dell’aeroporto di Pisa nel primo semestre: oltre 2,9 milioni
• Crescita rispetto al primo semestre 2025: +6,4%
• Passeggeri nel solo mese di giugno: 665.000
• Crescita del traffico internazionale a giugno: +7,4%
• Occupazione media del campione HBenchmark: oltre 78%
• Crescita dell’occupazione sul 2025: +2,6 punti percentuali
• Valore medio per camera del campione: €90,20, in aumento di €2,70

Fonti: Toscana Aeroporti, comunicato del 6 luglio 2026; Confcommercio Pisa e HBenchmark, analisi relativa al periodo 1° gennaio-23 giugno 2026. Il campione HBenchmark comprende 20 strutture e 911 camere: descrive la domanda ricettiva cittadina e non coincide con il mercato degli appartamenti analizzato da AirDNA.

Per misurare la dimensione annuale del turismo, il consuntivo comunale 2025 resta il dato ufficiale completo più recente.

• Pisa nel 2025 Dato ufficiale
• Arrivi nel Comune 1.021.421
• Presenze 2.248.117
• Quota internazionale delle presenze 61,1%
• Pernottamenti nelle strutture extralberghiere 1.235.991, pari al 55%
• Permanenza media 2,2 notti

Fonte: Comune di Pisa, flussi turistici 2025 pubblicati il 23 febbraio 2026.

Per un proprietario, questi numeri significano una cosa concreta: esiste un pubblico ampio, internazionale e diversificato. Per intercettarlo servono annunci multilingue, risposte rapide, informazioni di arrivo chiare e prezzi capaci di seguire domanda, eventi e stagionalità.

La Luminara di San Ranieri, il Palio, il Gioco del Ponte, lauree, congressi e fine settimana di maggiore traffico possono creare picchi importanti.

Queste occasioni si sfruttano preparando in anticipo tariffe, soggiorno minimo e disponibilità, non alzando il prezzo quando gli altri appartamenti sono già stati prenotati.

Una strategia diversa per ogni tipo di immobile

La posizione della casa non è una parola da inserire più volte nel testo: determina il pubblico, la durata del soggiorno, i servizi più apprezzati e il prezzo che l’ospite è disposto a pagare.

Centro storico e Piazza dei Miracoli

Gli appartamenti vicini alla Torre, al Duomo, ai Lungarni, a Borgo Stretto e a Piazza delle Vettovaglie intercettano soprattutto coppie, famiglie e viaggiatori internazionali. Qui contano fotografie capaci di comunicare atmosfera e qualità, distanze reali a piedi, climatizzazione, silenziosità, deposito bagagli e istruzioni chiare su ZTL e parcheggi.

La posizione crea un vantaggio, ma sono presentazione, prezzo e recensioni a trasformarlo in prenotazioni.

Nel centro storico la competizione è immediata: l’annuncio deve comunicare nei primi secondi perché scegliere quella casa e non un’alternativa a pochi metri.

Stazione, aeroporto e collegamenti

Pisa Centrale, Sant’Antonio, San Giusto, il Galileo Galilei e il PisaMover servono viaggiatori che cercano soprattutto comodità: arrivi serali, partenze mattutine, soste brevi e collegamenti rapidi.

In quest’area l’annuncio deve eliminare ogni dubbio prima della prenotazione: minuti effettivi dalla stazione o dall’aeroporto, modalità di accesso, parcheggio, insonorizzazione, deposito bagagli e procedure di check-in.

Il record di 2,9 milioni di passeggeri nel primo semestre 2026 rafforza il valore commerciale degli immobili capaci di servire arrivi e partenze in modo semplice.

Cisanello, università e soggiorni temporanei

Cisanello può intercettare familiari di pazienti, professionisti sanitari e soggiorni legati all’ospedale. Le aree vicine alle università, alla Scuola Normale Superiore, alla Scuola Superiore Sant’Anna e al CNR possono attrarre docenti, ricercatori, studenti, famiglie e partecipanti a selezioni o congressi.

Per questi ospiti pesano cucina attrezzata, lavatrice, ascensore, Wi-Fi, scrivania, parcheggio e comfort per permanenze più lunghe. Titolo, fotografie e descrizione devono parlare a chi cerca una sistemazione pratica e affidabile, non soltanto al turista del fine settimana.

Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone

Sul litorale cambiano pubblico e stagionalità. Nel 2025 Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone hanno registrato complessivamente 166.857 arrivi e 590.265 presenze, con una permanenza media di 3,5 notti.

Qui la domanda premia distanza dalla spiaggia, spazi esterni, aria condizionata, parcheggio, lavatrice e dotazioni per famiglie. Le fotografie devono rendere immediatamente visibili accesso al mare, spazi esterni e servizi utili a un soggiorno più lungo.

Una casa sul mare non può essere gestita con lo stesso calendario di un appartamento vicino alla stazione. Prezzi e soggiorni minimi devono seguire estate, weekend, ponti e mesi di spalla.

Affida il tuo immobile a chi conosce il mercato di Pisa

Cosa fa CleanBnB per il proprietario

Annuncio, fotografie e posizionamento

analisi della casa, della posizione e degli immobili concorrenti;

indicazioni su allestimento, dotazioni e preparazione dell’immobile;

servizio fotografico professionale;

creazione di annunci accurati e multilingue;

pubblicazione sui principali portali, tra cui Airbnb, Booking ed Expedia;

calendari sincronizzati e contenuti aggiornati.

Prezzi e prenotazioni

tariffe dinamiche in base a domanda, disponibilità ed eventi;

controllo del calendario e dei soggiorni minimi;

gestione delle richieste e delle prenotazioni;

verifica degli incassi prima del check-in;

azioni commerciali per migliorare occupazione e prezzo medio.

Ospiti e operatività

comunicazioni prima dell’arrivo;

check-in, check-out e assistenza durante il soggiorno;

gestione degli imprevisti;

pulizia a ogni cambio ospite;

biancheria e kit previsti dal servizio;

controllo della casa e coordinamento della manutenzione.

Adempimenti e rendicontazione

supporto per avvio della locazione e codici identificativi;

comunicazioni tramite Alloggiati Web;

flussi turistici e imposta di soggiorno secondo il servizio concordato;

rendicontazione e versamento mensile delle competenze;

accesso alle informazioni su prenotazioni e pagamenti.

Perché il modello CleanBnB è allineato al proprietario

Zero costi fissi

Nessun costo fisso di setup e gestione. La proposta definisce in modo trasparente servizi, compensi e condizioni applicabili al tuo immobile.

Solo a successo

Il compenso è collegato alle prenotazioni. CleanBnB guadagna quando la casa genera incasso: l’interesse è comune.

Senza pensieri

Un solo interlocutore coordina strategia commerciale e attività quotidiane. Tu non devi inseguire messaggi, chiavi, pulizie, manutentori e scadenze.

CleanBnB è una società quotata su Euronext Growth Milan e opera in oltre 70 località italiane. Il servizio include CleanBnB Cover, con le protezioni previste dalle condizioni applicabili.

Affitto tradizionale, fai da te o CleanBnB?

Affitto tradizionale

Disponibilità Prezzi: Canone definito

Opportunità su eventi: Non applicabile

Annunci e portali: Non centrali

Ospiti e messaggi: Rotazione limitata

Check-in e assistenza: Non ricorrenti

Pulizie e biancheria: Di norma non ricorrenti

Adempimenti turistici: Differenti

Tempo richiesto: Più contenuto

Misura economica: Canone netto annuo

Affitti brevi fai da te

Disponibilità della casa: Flessibile

Prezzi: Da aggiornare personalmente

Opportunità su eventi: Da individuare e gestire

Annunci e portali: A carico del proprietario

Ospiti e messaggi: A carico del proprietario

Check-in e assistenza: Da organizzare

Pulizie e biancheria: Fornitori da coordinare

Adempimenti turistici: A carico del proprietario

Tempo richiesto: Elevato e discontinuo

Misura economica: Incasso meno costi e tempo

Gestione CleanBnB

Disponibilità della casa: Flessibile secondo calendario concordato

Prezzi: Tariffe dinamiche

Opportunità su eventi: Pianificate in calendario

Annunci e portali: Gestiti e sincronizzati

Ospiti e messaggi: Gestiti dal team

Check-in e assistenza: Coordinati da CleanBnB

Pulizie e biancheria: Servizio coordinato

Adempimenti turistici: Gestiti o supportati secondo il servizio

Tempo richiesto: Operatività delegata

Misura economica: Incasso meno costi e compenso di gestione

Il confronto economico corretto parte sempre dalla stessa casa e dallo stesso periodo di disponibilità. La valutazione gratuita serve a capire quanto stai ottenendo oggi, quali opportunità non stai sfruttando e quale gestione è più adatta ai tuoi obiettivi.

Come funziona la valutazione gratuita

1.   Raccontaci la casa. Indica indirizzo o zona, tipologia, camere, bagni, posti letto e dotazioni principali.

2.   Condividi il tuo obiettivo. Vuoi avviare l’immobile, migliorare un annuncio esistente o delegare completamente?

3.   Parla con il City Manager. Analizziamo la casa, la domanda, gli immobili concorrenti e le esigenze operative.

4.   Ricevi una proposta su misura. Scopri posizionamento, servizi, condizioni e leve concrete per aumentare l’incasso.

Se hai già un annuncio, puoi condividere link, calendario e dati disponibili. Se la casa deve ancora partire, sono sufficienti indirizzo, fotografie o planimetria e informazioni essenziali.

Richiedi ora la valutazione gratuita, senza impegno

Affitti brevi a Pisa: gli adempimenti essenziali

Per gestire una locazione turistica a Pisa occorre considerare la normativa nazionale, regionale e comunale, tra cui:

• comunicazione di avvio secondo inquadramento e procedura vigente;
• Codice Identificativo Nazionale tramite la Banca Dati Strutture Ricettive;
• indicazione ed esposizione del CIN;
• comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web;
• trasmissione dei flussi turistici;
• riscossione e riversamento dell’imposta di soggiorno;
• requisiti di sicurezza e dotazioni previste.

CleanBnB supporta il proprietario e gestisce gli adempimenti compresi nel servizio concordato. Gli aspetti fiscali personali restano di competenza del proprietario e del suo consulente.

Domande frequenti sulla gestione degli affitti brevi a Pisa

Quanto può incassare il mio appartamento a Pisa?

AirDNA, con dati completi fino a giugno 2026, indica per Pisa un incasso medio annuo di 16.600 dollari, in crescita del 13,4%, un’occupazione media del 59% e un prezzo medio di 122 dollari per notte. La stima CleanBnB viene elaborata in euro sulla singola casa e considera posizione, tipologia, dotazioni, capienza e giorni disponibili.

CleanBnB gestisce Airbnb e Booking a Pisa?

Sì. CleanBnB crea e gestisce gli annunci sui principali portali, tra cui Airbnb, Booking ed Expedia, sincronizza i calendari e aggiorna prezzi e disponibilità.

Quali appartamenti funzionano meglio a Pisa?

Possono funzionare bilocali nel centro storico, case vicine a stazione o aeroporto, appartamenti a Cisanello, immobili adatti a soggiorni universitari e abitazioni sul litorale. Il risultato dipende dalla coerenza tra posizione, caratteristiche della casa, pubblico e strategia commerciale.

Un appartamento vicino all’ospedale di Cisanello può essere adatto agli affitti brevi?

Sì. Cisanello può intercettare familiari, pazienti, professionisti sanitari e soggiorni temporanei. Ascensore, cucina, lavatrice, parcheggio, Wi-Fi e collegamenti con l’ospedale sono particolarmente importanti.

CleanBnB gestisce anche Marina di Pisa, Tirrenia e Calambrone?

CleanBnB valuta immobili a Pisa e sul litorale pisano. Indica l’indirizzo nel modulo per verificare il servizio disponibile per la tua casa.

Posso continuare a usare l’appartamento?

Sì. Puoi riservare nel calendario le date in cui vuoi utilizzare la casa. Comunicarle in anticipo permette di organizzare meglio prezzi e prenotazioni.

Quanto costa il servizio CleanBnB?

Il modello prevede zero costi fissi di setup e gestione e un compenso collegato alle prenotazioni. La proposta specifica servizi, compensi e condizioni per l’immobile.

Chi gestisce ospiti, check-in e pulizie?

CleanBnB coordina richieste, prenotazioni, comunicazioni, accoglienza, assistenza, check-out, pulizie, biancheria e controllo della casa secondo il servizio concordato.

Chi si occupa del CIN e dell’imposta di soggiorno?

CleanBnB supporta e gestisce gli adempimenti compresi nel servizio. Le attività effettive dipendono dall’inquadramento dell’immobile, dalle procedure vigenti e dal contratto.

La tua casa può lavorare meglio. Tu puoi lavorare meno.

Ogni notte vuota, ogni tariffa sbagliata e ogni richiesta gestita in ritardo possono ridurre l’incasso della casa.

Con CleanBnB hai strategia commerciale, tecnologia e gestione sul territorio in un unico servizio. Tu mantieni il controllo dell’immobile. Noi ci occupiamo del lavoro quotidiano.

Oltre 3.000 proprietari hanno già scelto CleanBnB.

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