Affitto turistico Venezia: Nuove soluzioni di soggiorno per un turismo smart e dinamico

Affitto turistico Venezia, la nuova modalità di soggiorno cambia il modo di vivere la città a vantaggio di un turismo dinamico e moderno.

La sharing economy ha rivoluzionato l’industria dell’ospitalità e ciò non poteva non avere importanti riflessi nella città lagunare, simbolo del turismo globale.

Non si può non pensare a Venezia senza immaginare il flusso di turisti in coda a Rialto, il vociare sbalordito della gente a San Marco, l’allegria di cui all’ora dell’aperitivo si riempiono i bacari, le classiche osterie Veneziane dove sorseggiare un calice di vino assaggiando delizie culinarie venete.

Venezia vive di turismo e dà vita ad un turismo vivo, allegro, contemporaneo.

Perché Venezia è tra le città più visitate al mondo:

• La conformazione geografica della città, unica al mondo. Venezia sorge sul livello del mare, in mezzo alla laguna omonima su un totale di 118 isolette. Canali, ponti, calli, un intersecarsi di acqua e terra che le conferiscono un fascino ineguagliabile.
• La sua architettura che spazia tra lo stile bizantino, con mattoni a vista, archi a tutto sesto, motivi decorativi semplici, e lo stile gotico veneziano, ricco di intarsi e meravigliosi motivi decorativi.
• Le feste e gli eventi culturali, happening conosciuti e rinomati a livello internazionale. Il Carnevale, la Festa di San Marco, la Biennale di Arte, la Mostra del Cinema, la Regata Storica, sono solo alcuni degli eventi che scandiscono l’anno di una città in continuo fermento.

In questo scenario è facile immaginare come gli affitti turistici siano stati in un certi senso risolutivi.

Alloggiare a Venezia, in una casa in affitto da privati, godere del comfort e dell’ospitalità made in Italy in una delle città più esclusive al mondo ha consentito anche di prolungare i soggiorni in città.

Gli affitti brevi sono sempre più richiesti non solo dai turisti più avvezzi ad un turismo che cerca soluzioni smart, ma anche da chi esplora il mondo delle locazioni turistiche in cerca dello straordinario.

Non solo monolocali o bilocali gradevoli e accattivanti dislocati nei sei sestriere che compongono la città, ma anche soluzioni luxury, case affacciate sui canali i cui interni di pregio dialogano con le facciate dei palazzi rinascimentali.

L’affitto turistico Venezia può avere mille sfumature, e rispecchiare le esigenze più diverse di un turismo multietnico e multi sfaccettato, qui forse più che in ogni altro posto al mondo.

Sempre più proprietari decidono di inserire gli appartamenti liberi nel circuito airbnb, ed iniziare l’attività di Host nella città lagunare.

Agenzia per gestione affitto turistico a Venezia

Accade che gli host veneziani non risiedano in laguna o che abbiano altre attività, magari legate al turismo e non riescano a svolgere in maniera adeguata tutte le fasi della gestione.

Come accennato il turismo nel capoluogo veneto è esigente e variegato, parla lingue diverse, proviene da angoli lontani del mondo, culture e abitudini differenti, che possono cogliere impreparato il proprietario dell’immobile.

Attività propedeutiche all’affitto, gestione di eventuali criticità prima, durante e dopo l’arrivo degli ospiti, vanno affrontate con grande professionalità.

 Abbiamo avuto spesso modo di dire che la gestione professionale di un affitto turistico garantisce guadagni più elevati. 

Per questo sempre più host veneziani si rivolgono ad agenzie specializzate come CleanBnB leader nel settore, che si occupano di ogni aspetto inerente l’affitto di un alloggio per brevi periodi.

È importante specificare che le soluzioni di Cleanbnb sono tailor made, ciascuna casa ha la propria vocazione turistica, i propri punti forza da mettere in luce, il proprio calendario da gestire in maniera funzionale.

Un alloggio in San Marco nel periodo del Carnevale avrà dinamiche diverse da una casa posta in zona Castello durante la Biennale.

Scoprire quanto si può guadagnare con una casa in affitto turistico Venezia è fondamentale per chi si accinge a diventare host o magari per chi non è pienamente soddisfatto dai propri introiti.

Affitto appartamento turistico Venezia normativa

Chi si affaccia nel mondo dell’affitto turistico Venezia avrà anche esigenza di conoscerne la normativa.

Il settore in piena espansione è stato interessato da un’ondata normativa che ha contribuito a fare chiarezza.

Tra le principali novità in materia di affitti brevi Venezia c’è l’introduzione del codice identificativo degli alloggi in locazione turistica

I locatori turistici dovranno esporre un Codice identificativo secondo le modalità espresse nel Regolamento regionale di attuazione dell’articolo 27 bis della legge regionale n. 11 del 2013, pubblicato nel BUR il 20/09/2019.

La legislazione Veneta assai snella e a differenza che per i bed&breakfast, non impone la presentazione di una SCIA, prevede solo che l’alloggio sia registrato presso l’Anagrafe regionale delle strutture ricettive presentando il modulo di “Comunicazione di locazione turistica”, in tal modo saranno anche trasmessi i flussi degli ospiti ai fini statistici.

Per quanto riguarda la comunicazione dei dati degli ospiti questa avviene attraverso la Registrazione al Portale della Questura di Venezia e la trasmissione online delle generalità delle persone ospitate. La trasmissione delle generalità deve essere inviata entro le 24 ore successive all’arrivo degli ospiti.

Affitto turistico non imprenditoriale Venezia

Chiaramente stiamo parlando di affitto turistico non imprenditoriale, cioè di quei casi in cui il proprietario metta a disposizione un immobile libero per un periodo inferiore ai 30 giorni, al di fuori di una attività d’impresa. I contratti vengono stipulati tra privati  in proprio o mediante i più famosi portali del settore.

La tassazione applicabile ai redditi derivanti da affitto turistico non imprenditoriale è quello della cedolare secca. Un regime fiscale di favore accolto con particolare benevolenza dagli host nazionali.

Gli affitti turistici Venezia godono dunque di particolare favore e garantiscono anche un tasso di occupazione costante e guadagni più alti che altrove.